Nghiên cứu sinh Nguyễn Thị Tùng Phương bảo vệ luận án tiến sĩ Vào 16h00 ngày 04/03/2019 tại P501 Nhà A2, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân tổ chức lễ bảo vệ luận án tiến sĩ cho NCS Nguyễn Thị Tùng Phương, chuyên ngành Quản trị kinh doanh bất động sản, với đề tài "Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị - Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà Nội" NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI CỦA LUẬN ÁN Đề tài luận án: Lựa chọn căn hộ chung cư khu vực đô thị - Nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Hà Nội Nghiên cứu sinh: Nguyễn Thị Tùng Phương Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh bất động sản Người hướng dẫn: PGS.TS. Hoàng Văn Cường, Cơ sở đào tạo: Trường Đại học Kinh tế Quốc dân Những đóng góp mới về mặt học thuật, lý luận Từ khung lý thuyết về phong cách sống, chu kỳ phát triển của gia đình và tiêu chí lựa chọn nơi ở, luận án đã cập nhật bổ sung và cụ thể hoá cơ sở lý thuyết về phong cách sống, lý thuyết về chu kỳ phát triển gia đình trong lựa chọn các tiêu chí căn hộ chung cư để ở. Luận án chỉ ra mối quan hệ giữa 6 nhóm phong cách sống trong lựa chọn các tiêu chí lựa chọn căn hộ; 4 giai đoạn phát triển gia đình ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ trên địa bàn Thành phố Hà Nội với các điểm mới như sau: (1)Các lý thuyết về phong cách, giai đoạn phát triển gia đình là tiền đề cốt lõi để có thể phân loại người tiêu dùng nhà ở một cách rõ ràng hơn trong quá trình nghiên cứu sự lựa chọn căn hộ để ở của người đân khu vực đô thị. (2)Phong cách sống và tiêu chí lựa chọn căn hộ để ở là mối quan hệ giữa các nhóm phong cách sống khác nhau của các chủ thể và thành viên trong gia đình ảnh hưởng đến các tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư để ở cụ thể ảnh hưởng tới 3 nhóm tiêu chí lớn là tiêu chí về vị trí, tiêu chí môi trường xã hội, tiêu chí chất lượng căn hộ. Mỗi một nhóm phong cách sống hướng quan tâm tới tầm quan trọng của các tiêu chí căn hộ. (3)Giai đoạn phát triển gia đình là khi có sự thay đổi về tình trạng hôn nhân, sự hiện diện của các thành viên trong gia đình từng giai sẽ tác động đến các tiêu chí lựa chọn căn hộ khác nhau phụ thuộc vào từng giai đoạn của thành viên trong gia đình. (4)Luận án đã xây dựng và áp dụng được mô hình nghiên cứu thực nghiệm về mối quan hệ giữa giai đoạn phát triển gia đình, phong cách sống ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ chung cư. Sử dụng phương pháp phân tích nhân tố nhân tố khám phá (EFA); phân tích nhân tố khẳng định (CFA); phân tích mô hình cấu trúc SEM và thực hiện mô hình hồi quy nhằm đánh giá tác động của các nhóm phong cách sống ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ và giai đoạn phát triển gia đình ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ. Những phát hiện, đề xuất mới rút ra được từ kết quả nghiên cứu, khảo sát của luận án Thứ nhất, kết quả phân tích đã đánh giá mô hình và các thang đo đạt yêu cầu cầu của một thang đo tốt. Kết quả phân tích SEM cho thấy 6 nhóm chỉ báo về phong cách sống có ảnh hưởng đến 3 tiêu chí lựa chọn căn hộ (tiêu chí vị trí căn hộ, tiêu chí môi trường xã hội, tiêu chí chất lượng căn hộ). Thứ hai, kết quả chạy mô hình hồi quy cho thấy mối quan hệ giữa giai đoạn phát triển gia đình, phong cách sống ảnh hưởng đến tiêu chí lựa chọn căn hộ (tiêu chí vị trí căn hộ, tiêu chí môi trường xã hội, tiêu chí chất lượng căn hộ). Phong cách sống kinh tế tác động mạnh nhất tới cả 3 tiêu chí lựa chọn căn hộ; phong cách sống hướng đến môi trường tự nhiên chưa thực sự được chấp nhận trong nghiên cứu này. Còn với giai đoạn phát triển gia đình đã chỉ ra không có sự khác biệt trong lựa chọn tiêu chí chất lượng căn hộ trong nghiên cứu này. Thứ ba, trên cơ sở kết quả nghiên cứu, luận án đã đề xuất một số khuyến nghị trong đầu tư kinh doanh bất động sản, trong hoạt động môi giới bất động sản cần nhìn nhận phong cách sống là chỉ báo ảnh hưởng lớn đến các tiêu chí lựa chọn căn hộ. Có thể dự kiến các thay đổi phong cách sống của các nhóm khách hàng và gia đình trong lựa chọn tiêu chí căn hộ. Ngoài ra, cần nghiên cứu dự kiến về phong cách sống, giai đoạn gia đình trước khi triển khai đầu tư phát triên chung cư khu vực đô thị. Xây dựng bộ tiêu chí về phong cách sống trong kinh doanh đầu tư và môi giới bất động sản; Cần thiết phải thiết lập cơ sở dữ liệu về giai đoạn phát triển gia đình để làm căn cứ cho nghiên cứu trong lĩnh vực bất động sản. Nội dung của luận án xem tại đây. --------------- NEW CONTRIBUTIONS OF THE THESIS Thesis topic: Selecting apartments building in urban areas - Research in Hanoi city PhD student: Nguyen Thi Tung Phuong Major: Real Estate Business Administration Instructor: Assoc. Hoang Van Cuong, Training institutions: National Economics University New academic contributions From the theoretical framework of lifestyle, family cycle development and apartment criteria, the thesis has updated and concretized the theoretical basis of life style and theory of the family generation cycle and how it affects their criteria. The thesis also points out the relationship between 6 lifestyle groups and 4 stages of family development which influence the criteria for selecting apartments in Hanoi City with the following new points: (1)The theory of lifestyle, family development stage is a core premise to clearly categorize housing consumers in the process of studying residents’ choices of apartment to live in urban area. (2)The relationship between lifestyle and apartment selecting criteria is affected by different lifestyle groups of each family member. This influences the criteria for choosing apartments and in particularly, it affects 3 major criteria groups, which are social environment criteria, apartment quality criteria and location criteria. Different lifestyle group consider about different apartment criteria. (3)The family development stage changes when there is a change in marital status, the presence of family members in each stage will affect the criteria for choosing different apartments. (4)The thesis has built and applied an experimental research model on the relationship between the family development stage and lifestyles affect the selecting criteria. Using exploratory factor analysis method (EFA); confirmatory factor analysis (CFA); analyzing SEM structure model and implementing regression model to assess the impact of lifestyle groups and family development stage on apartment selecting criteria. New exploration and proposals from the research results and surveys of the thesis: Firstly, the analytical results evaluated precisely the model with standard scale. SEM analysis results show 6 indicator groups of lifestyle have influence on 3 criteria in apartment selecting criteria (criteria of location, social environmental and apartment quality). Secondly, results of the regression model show the relationship between family development and lifestyle also affects criteria (criteria of location, social environmental and apartment quality). The economic lifestyle has the strongest impact on all 3 criteria; The eco - friendly lifestyle is not accepted in this study. For the family development stages, there was no difference in the selection in apartment quality criteria in this study. Thirdly, on the basis of the research results, the thesis has proposed some recommendations in real estate investment and business as well as real estate brokerage activities, it is necessary to consider the lifestyle which greatly affects apartment choosing criteria. Changes in the lifestyle of customers in the selection of apartment criteria should be done. Besides, it is necessary to anticipate the lifestyle and family stages before investing to develop urban apartment buildings. Developing a set of criteria for lifestyle in investment business and real estate brokerage is essential to establish a database on family development stage, which is the basis for following research in real estate. Nghien cuu sinh Nguyen Thi Tung Phuong bao ve luan an tien si Vao 16h00 ngay 04/03/2019 tai P501 Nha A2, Truong Dai hoc Kinh te Quoc dan to chuc le bao ve luan an tien si cho NCS Nguyen Thi Tung Phuong, chuyen nganh Quan tri kinh doanh bat dong san, voi de tai "Lua chon can ho chung cu khu vuc do thi - Nghien cuu tren dia ban Thanh pho Ha Noi" NHUNG DONG GOP MOI CUA LUAN AN De tai luan an: Lua chon can ho chung cu khu vuc do thi - Nghien cuu tren dia ban Thanh pho Ha Noi Nghien cuu sinh: Nguyen Thi Tung Phuong Chuyen nganh: Quan tri kinh doanh bat dong san Nguoi huong dan: PGS.TS. Hoang Van Cuong, Co so dao tao: Truong Dai hoc Kinh te Quoc dan Nhung dong gop moi ve mat hoc thuat, lY luan Tu khung lY thuyet ve phong cach song, chu kY phat trien cua gia dinh va tieu chi lua chon noi o, luan an da cap nhat bo sung va cu the hoa co so lY thuyet ve phong cach song, lY thuyet ve chu kY phat trien gia dinh trong lua chon cac tieu chi can ho chung cu de o. Luan an chi ra moi quan he giua 6 nhom phong cach song trong lua chon cac tieu chi lua chon can ho; 4 giai doan phat trien gia dinh anh huong den tieu chi lua chon can ho tren dia ban Thanh pho Ha Noi voi cac diem moi nhu sau: (1)Cac lY thuyet ve phong cach, giai doan phat trien gia dinh la tien de cot loi de co the phan loai nguoi tieu dung nha o mot cach ro rang hon trong qua trinh nghien cuu su lua chon can ho de o cua nguoi dan khu vuc do thi. (2)Phong cach song va tieu chi lua chon can ho de o la moi quan he giua cac nhom phong cach song khac nhau cua cac chu the va thanh vien trong gia dinh anh huong den cac tieu chi lua chon can ho chung cu de o cu the anh huong toi 3 nhom tieu chi lon la tieu chi ve vi tri, tieu chi moi truong xa hoi, tieu chi chat luong can ho. Moi mot nhom phong cach song huong quan tam toi tam quan trong cua cac tieu chi can ho. (3)Giai doan phat trien gia dinh la khi co su thay doi ve tinh trang hon nhan, su hien dien cua cac thanh vien trong gia dinh tung giai se tac dong den cac tieu chi lua chon can ho khac nhau phu thuoc vao tung giai doan cua thanh vien trong gia dinh. (4)Luan an da xay dung va ap dung duoc mo hinh nghien cuu thuc nghiem ve moi quan he giua giai doan phat trien gia dinh, phong cach song anh huong den tieu chi lua chon can ho chung cu. Su dung phuong phap phan tich nhan to nhan to kham pha (EFA); phan tich nhan to khang dinh (CFA); phan tich mo hinh cau truc SEM va thuc hien mo hinh hoi quy nham danh gia tac dong cua cac nhom phong cach song anh huong den tieu chi lua chon can ho va giai doan phat trien gia dinh anh huong den tieu chi lua chon can ho. Nhung phat hien, de xuat moi rut ra duoc tu ket qua nghien cuu, khao sat cua luan an Thu nhat, ket qua phan tich da danh gia mo hinh va cac thang do dat yeu cau cau cua mot thang do tot. Ket qua phan tich SEM cho thay 6 nhom chi bao ve phong cach song co anh huong den 3 tieu chi lua chon can ho (tieu chi vi tri can ho, tieu chi moi truong xa hoi, tieu chi chat luong can ho). Thu hai, ket qua chay mo hinh hoi quy cho thay moi quan he giua giai doan phat trien gia dinh, phong cach song anh huong den tieu chi lua chon can ho (tieu chi vi tri can ho, tieu chi moi truong xa hoi, tieu chi chat luong can ho). Phong cach song kinh te tac dong manh nhat toi ca 3 tieu chi lua chon can ho; phong cach song huong den moi truong tu nhien chua thuc su duoc chap nhan trong nghien cuu nay. Con voi giai doan phat trien gia dinh da chi ra khong co su khac biet trong lua chon tieu chi chat luong can ho trong nghien cuu nay. Thu ba, tren co so ket qua nghien cuu, luan an da de xuat mot so khuyen nghi trong dau tu kinh doanh bat dong san, trong hoat dong moi gioi bat dong san can nhin nhan phong cach song la chi bao anh huong lon den cac tieu chi lua chon can ho. Co the du kien cac thay doi phong cach song cua cac nhom khach hang va gia dinh trong lua chon tieu chi can ho. Ngoai ra, can nghien cuu du kien ve phong cach song, giai doan gia dinh truoc khi trien khai dau tu phat trien chung cu khu vuc do thi. Xay dung bo tieu chi ve phong cach song trong kinh doanh dau tu va moi gioi bat dong san; Can thiet phai thiet lap co so du lieu ve giai doan phat trien gia dinh de lam can cu cho nghien cuu trong linh vuc bat dong san. Noi dung cua luan an xem tai day. --------------- NEW CONTRIBUTIONS OF THE THESIS Thesis topic: Selecting apartments building in urban areas - Research in Hanoi city PhD student: Nguyen Thi Tung Phuong Major: Real Estate Business Administration Instructor: Assoc. Hoang Van Cuong, Training institutions: National Economics University New academic contributions From the theoretical framework of lifestyle, family cycle development and apartment criteria, the thesis has updated and concretized the theoretical basis of life style and theory of the family generation cycle and how it affects their criteria. The thesis also points out the relationship between 6 lifestyle groups and 4 stages of family development which influence the criteria for selecting apartments in Hanoi City with the following new points: (1)The theory of lifestyle, family development stage is a core premise to clearly categorize housing consumers in the process of studying residents’ choices of apartment to live in urban area. (2)The relationship between lifestyle and apartment selecting criteria is affected by different lifestyle groups of each family member. This influences the criteria for choosing apartments and in particularly, it affects 3 major criteria groups, which are social environment criteria, apartment quality criteria and location criteria. Different lifestyle group consider about different apartment criteria. (3)The family development stage changes when there is a change in marital status, the presence of family members in each stage will affect the criteria for choosing different apartments. (4)The thesis has built and applied an experimental research model on the relationship between the family development stage and lifestyles affect the selecting criteria. Using exploratory factor analysis method (EFA); confirmatory factor analysis (CFA); analyzing SEM structure model and implementing regression model to assess the impact of lifestyle groups and family development stage on apartment selecting criteria. New exploration and proposals from the research results and surveys of the thesis: Firstly, the analytical results evaluated precisely the model with standard scale. SEM analysis results show 6 indicator groups of lifestyle have influence on 3 criteria in apartment selecting criteria (criteria of location, social environmental and apartment quality). Secondly, results of the regression model show the relationship between family development and lifestyle also affects criteria (criteria of location, social environmental and apartment quality). The economic lifestyle has the strongest impact on all 3 criteria; The eco - friendly lifestyle is not accepted in this study. For the family development stages, there was no difference in the selection in apartment quality criteria in this study. Thirdly, on the basis of the research results, the thesis has proposed some recommendations in real estate investment and business as well as real estate brokerage activities, it is necessary to consider the lifestyle which greatly affects apartment choosing criteria. Changes in the lifestyle of customers in the selection of apartment criteria should be done. Besides, it is necessary to anticipate the lifestyle and family stages before investing to develop urban apartment buildings. Developing a set of criteria for lifestyle in investment business and real estate brokerage is essential to establish a database on family development stage, which is the basis for following research in real estate.