Nam tiến mua nhà giá rẻ ! Theo các chuyên gia thị trường BĐS, hiện là thời điểm tốt để người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu căn hộ chung cư tại phía Nam vì giá các căn hộ tại đây đã chạm đáy. Tại thời điểm này, người dân TP HCM có thể dễ dàng sở hữu căn hộ với giá trên dưới 1 tỷ đồng (Ảnh minh họa). Theo các chuyên gia thị trường BĐS, hiện là thời điểm tốt để người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu căn hộ chung cư tại phía Nam vì giá các căn hộ tại đây đã chạm đáy. Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS, giá các dự án chung cư của TP HCM đang ở mức thấp nhất trong vòng hơn 1 năm trở lại đây với mức giá giao động từ 200 triệu – 1 tỷ đồng/căn hộ. Đây là cơ hội mua vào cho tất cả những người thu nhập thấp. Anh Trần Minh Cừ, Quận 9 Kỹ sư CNTT (Tp.HCM) cho biết, đang có ý định mua căn hộ chung cư loại 2 với giá khoảng 500 triệu đồng. “Thủ tục pháp lý đơn giản, nhanh chóng và giá tiền khá mềm, thanh toán thành nhiều đợt nhỏ, quan trọng là mua được trực tiếp từ chính chủ đầu tư là điều khiến tôi khá ngạc nhiên khi đi tham khảo thị trường chung cư”, anh Việt không dấu vẻ vui mừng chia sẻ với chúng tôi. Theo các chuyên gia BĐS, hiện nay nhà chung cư, cao ốc phục vụ nhu cầu nhà ở của TP HCM đang hình thành theo 3 loại rõ rệt. Loại thứ nhất là chung cư dành cho các hộ tái định cư, người có thu nhập thấp. Loại này hiện tập trung khá nhiều trên địa bàn quận Bình Thạnh, như chung cư Miếu Nổi, Phan Xích Long, chung cư Ngô Tất Tố, Phạm Viết Chánh, mới hơn có chung cư Mỹ Phước đang thi công... với mức giá từ 200400 triệu đồng/căn có diện tích từ 40-60m2. Nếu so thị trường BĐS Hà Nội đang là cơn sốt bán ra thì thị trường BĐS của Tp. Hồ Chí Minh chỉ nên mua vào. (Ảnh minh họa). Loại hai là chung cư cao cấp có mức giá từ 600-700 triệu đồng/căn với diện tích giao động trên dưới 80m2. Tại TP HCM, phân khúc chung cư này có thể kể đến là các dự án chung cư Văn Thánh Bắc (do Công ty Xây dựng số 5 - Bộ XD thi công và kinh doanh), khu chung cư nằm trên đường Trương Định nối dài (quận 3), chung cư 18 tầng Mỹ Phước (Bình Thạnh), chung cư 15 tầng ven sông Bến Vân Đồn (quận 4), chung cư cao tầng Hồ Hảo Hớn (quận 1)... Bên cạnh đó, còn rất nhiều dự án chung cư cao tầng đang khởi công, như chung cư phường 25 quận Bình Thạnh của Công ty TNHH Thế Kỷ, chung cư đường Trần Quang Khải (quận 1)... đang có giá hấp dẫn và thu hút nhiều người quan tâm. Loại ba là những căn hộ cao với giá bán từ 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng với diện tích từ 60 - 100 m2. Theo ông Phan Thanh Điệp – GĐ sàn BĐS Sudico – đơn vị phân phối chính của dự án dự án Sông Đà Riverside đặt tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức: Điểm hấp dẫn nhất của dự án này là chính sách bán hàng minh bạch; giá bán hấp dẫn, hình thức thanh toán đa dạng, linh hoạt, với các giai đoạn đóng tiền mua từ 6- 8 đợt, thêm vào đó, một số dự án còn liên kết với các ngân hàng cho vay vốn trả góp với lãi suất thấp, thời gian chi trả dài đến 15 năm. Còn theo ông Lương Chí Thìn - Chủ tịch HĐQT – TGĐ Tập đoàn Đất Xanh, hiện nay nhà chung cư tại TP HCM đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm vì giá chung cư được đánh giá là đã chạm đến mức thấp nhất và có nhiều ưu đãi cho khách hàng. Nếu so thị trường BĐS Hà Nội đang là cơn sốt bán ra thì thị trường BĐS của Tp. Hồ Chí Minh chỉ nên mua vào. Sở dĩ có hiện tượng này bởi, tại thị trường Hà Nội ,hiện nay nguồn cung của thị trường mới chớm đủ so với nhu cầu và không có độ dư thừa như Tp. Hồ Chí Minh. Mặt khác tại thị trường Hà Nội thì giá kích cầu của nhiều chủ đầu chủ đầu tư chỉ mang tính chất thổi phù bong bong gây dư luận bằng yếu tố tâm lý chứ không rõ ràng, minh bạch như thị trường BĐS phía nam. Do vậy mà, ở thời điểm này để sở hữu một căn hộ phía nam là không có khó khăn với những người thu nhập thấp và người làm công ăn lương. Đó là ý kiến của ông Vũ Hải Quang, Giám đốc sàn BĐS Đức Tín (Hà Nội). Như lời nhận xét của ông Trương Đình Tuyển nguyên Bộ trưởng Bộ Thương mại Việt Nam, trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động như hiện nay thì bất động sản là “thị trường có nhiều niềm năng và nơi trú ẩn an toàn” cho các nhà đầu tư Việt Nam. Nhưng đồng thời cũng là cơ hội cho người dân tham gia mua tại thị trường này ở khu vực Phía nam trong giai đoạn này. Bởi theo ông, thị trường BĐS phía Nam sẽ sôi động trở lại vào cuối năm 2011 và đầu năm 2012. Bên cạnh đó sẽ có sự phân khúc rõ ràng và chủ đạo chính vẫn là thị trường nhà chung cư với mức giá trung bình thấp. BĐS TPHCM: Chén thuốc đắng phải uống TPHCM: Căn hộ... dội chợ TPHCM: Khốc liệt thị trường căn hộ Ngọc Liên (VTC News) Việt Báo // Nam tien mua nha gia re ! Theo cac chuyen gia thi truong BDS, hien la thoi diem tot de nguoi thu nhap thap co co hoi so huu can ho chung cu tai phia Nam vi gia cac can ho tai day da cham day. Tai thoi diem nay, nguoi dan TP HCM co the de dang so huu can ho voi gia tren duoi 1 tY dong (Anh minh hoa). Theo cac chuyen gia thi truong BDS, hien la thoi diem tot de nguoi thu nhap thap co co hoi so huu can ho chung cu tai phia Nam vi gia cac can ho tai day da cham day. Theo nhan dinh cua nhieu chuyen gia BDS, gia cac du an chung cu cua TP HCM dang o muc thap nhat trong vong hon 1 nam tro lai day voi muc gia giao dong tu 200 trieu – 1 tY dong/can ho. Day la co hoi mua vao cho tat ca nhung nguoi thu nhap thap. Anh Tran Minh Cu, Quan 9 KY su CNTT (Tp.HCM) cho biet, dang co Y dinh mua can ho chung cu loai 2 voi gia khoang 500 trieu dong. “Thu tuc phap lY don gian, nhanh chong va gia tien kha mem, thanh toan thanh nhieu dot nho, quan trong la mua duoc truc tiep tu chinh chu dau tu la dieu khien toi kha ngac nhien khi di tham khao thi truong chung cu”, anh Viet khong dau ve vui mung chia se voi chung toi. Theo cac chuyen gia BDS, hien nay nha chung cu, cao oc phuc vu nhu cau nha o cua TP HCM dang hinh thanh theo 3 loai ro ret. Loai thu nhat la chung cu danh cho cac ho tai dinh cu, nguoi co thu nhap thap. Loai nay hien tap trung kha nhieu tren dia ban quan Binh Thanh, nhu chung cu Mieu Noi, Phan Xich Long, chung cu Ngo Tat To, Pham Viet Chanh, moi hon co chung cu MY Phuoc dang thi cong... voi muc gia tu 200400 trieu dong/can co dien tich tu 40-60m2. Neu so thi truong BDS Ha Noi dang la con sot ban ra thi thi truong BDS cua Tp. Ho Chi Minh chi nen mua vao. (Anh minh hoa). Loai hai la chung cu cao cap co muc gia tu 600-700 trieu dong/can voi dien tich giao dong tren duoi 80m2. Tai TP HCM, phan khuc chung cu nay co the ke den la cac du an chung cu Van Thanh Bac (do Cong ty Xay dung so 5 - Bo XD thi cong va kinh doanh), khu chung cu nam tren duong Truong Dinh noi dai (quan 3), chung cu 18 tang MY Phuoc (Binh Thanh), chung cu 15 tang ven song Ben Van Don (quan 4), chung cu cao tang Ho Hao Hon (quan 1)... Ben canh do, con rat nhieu du an chung cu cao tang dang khoi cong, nhu chung cu phuong 25 quan Binh Thanh cua Cong ty TNHH The KY, chung cu duong Tran Quang Khai (quan 1)... dang co gia hap dan va thu hut nhieu nguoi quan tam. Loai ba la nhung can ho cao voi gia ban tu 800 trieu den 1,4 tY dong voi dien tich tu 60 - 100 m2. Theo ong Phan Thanh Diep – GD san BDS Sudico – don vi phan phoi chinh cua du an du an Song Da Riverside dat tai phuong Hiep Binh Phuoc, quan Thu Duc: Diem hap dan nhat cua du an nay la chinh sach ban hang minh bach; gia ban hap dan, hinh thuc thanh toan da dang, linh hoat, voi cac giai doan dong tien mua tu 6- 8 dot, them vao do, mot so du an con lien ket voi cac ngan hang cho vay von tra gop voi lai suat thap, thoi gian chi tra dai den 15 nam. Con theo ong Luong Chi Thin - Chu tich HDQT – TGD Tap doan Dat Xanh, hien nay nha chung cu tai TP HCM dang duoc nhieu chu dau tu quan tam vi gia chung cu duoc danh gia la da cham den muc thap nhat va co nhieu uu dai cho khach hang. Neu so thi truong BDS Ha Noi dang la con sot ban ra thi thi truong BDS cua Tp. Ho Chi Minh chi nen mua vao. So di co hien tuong nay boi, tai thi truong Ha Noi ,hien nay nguon cung cua thi truong moi chom du so voi nhu cau va khong co do du thua nhu Tp. Ho Chi Minh. Mat khac tai thi truong Ha Noi thi gia kich cau cua nhieu chu dau chu dau tu chi mang tinh chat thoi phu bong bong gay du luan bang yeu to tam lY chu khong ro rang, minh bach nhu thi truong BDS phia nam. Do vay ma, o thoi diem nay de so huu mot can ho phia nam la khong co kho khan voi nhung nguoi thu nhap thap va nguoi lam cong an luong. Do la Y kien cua ong Vu Hai Quang, Giam doc san BDS Duc Tin (Ha Noi). Nhu loi nhan xet cua ong Truong Dinh Tuyen nguyen Bo truong Bo Thuong mai Viet Nam, trong boi canh thi truong co nhieu bien dong nhu hien nay thi bat dong san la “thi truong co nhieu niem nang va noi tru an an toan” cho cac nha dau tu Viet Nam. Nhung dong thoi cung la co hoi cho nguoi dan tham gia mua tai thi truong nay o khu vuc Phia nam trong giai doan nay. Boi theo ong, thi truong BDS phia Nam se soi dong tro lai vao cuoi nam 2011 va dau nam 2012. Ben canh do se co su phan khuc ro rang va chu dao chinh van la thi truong nha chung cu voi muc gia trung binh thap. BDS TPHCM: Chen thuoc dang phai uong TPHCM: Can ho... doi cho TPHCM: Khoc liet thi truong can ho Ngoc Lien (VTC News) Viet Bao //