Khu đô thị "ba không"! Không điện, không hệ thống cấp thoát nước, không cả... lối vào nhà! Đó là thực trạng diễn ra tại khu LK23 - KĐT Văn Khê - Hà Đông (Hà Nội). Hàng loạt sai phạm của Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long (Công ty CPSĐ-TL), đơn vị chủ đầu tư khu đô thị Văn Khê - Hà Đông trong hợp đồng kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở, đã được các hộ dân khu LK23 vạch ra. Những khách hàng này cho biết sẽ khởi kiện Công ty CPSĐ-TL ra tòa để đòi các quyền lợi chính đáng. “Ém” thông tin để trục lợi(?!) Hằng ngày chị Hòa phải oằn lưng đẩy xe qua đống đất cát do thi công bốt điện để vào nhà. Ảnh: Công Tâm "Mang tiếng nhà cao cửa rộng nhưng không có điện, không hệ thống cấp thoát nước, vào nhà thì phải men theo lối mòn cỏ mọc ngang đầu gối. Ở đây cứ đi làm về là phải cửa đóng, then cài bởi không có hệ thống chiếu sáng nên sợ không an toàn khi các cháu nhỏ ra ngoài. Kể cả người lớn nhìn cũng "ớn" chứ kể gì các cháu". Chị Lê Thị Hòa, nhà số 11, khu LK23, khu đô thị Văn Khê Theo hợp đồng kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở giữa Công ty CPSĐ-TL do Tổng giám đốc Nguyễn Trí Dũng đại diện ký với các hộ dân tại khu LK23 thì đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất là 7.128.000 đồng/m². Đơn giá trên được tính bằng hệ số vị trí nhân với giá trị chuyển nhượng phần đất có hạ tầng. Nói một cách nôm na, các mảnh đất ở vị trí càng đẹp, đường trước mặt càng rộng thì giá tiền người mua phải trả càng cao. Hệ số vị trí khu LK23 được xác định trong hợp đồng là 1.08, tương đương với phần đất có mặt đường rộng 17m. Các hộ dân cho biết khi tham khảo quy hoạch chi tiết, bản đồ quy hoạch chia lô thì các lô LK23 sẽ giáp mặt đường Ngô Thì Nhậm. Hợp đồng ghi rõ hệ số vị trí khớp với bản đồ quy hoạch được Công ty CPSĐ-TL công bố. Vậy nhưng khi các hộ dân nhận nhà thì mới tá hoả vì sự thực không như vậy. Theo đó, phần đất biểu hiện trong quy hoạch chi tiết 1/500 được Công ty CPSĐ-TL công bố là mặt đường rộng 17m lại trở thành... khu đất dịch vụ của một dự án khác?! Các hộ dân cho rằng, chủ đầu tư là Công ty CPSĐ-TL đã tìm cách "ém" thông tin khi dự án có sự điều chỉnh để "trục lợi"(?!). Cái lợi của Công ty CPSĐ-TL là bán được nhà, đất với giá tương ứng giá nhà mặt tiền. Chứng minh cho nhận định của mình, các hộ dân đã đưa ra bằng chứng xác đáng. Anh Tuấn, lô 11, khu LK23 cho biết: "Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Văn Khê (Hà Đông) được phê duyệt ngày 15/4/2008 thì phần đất được Công ty CPSĐ-TL công bố là khu đất dịch vụ chứ không phải là mặt đường Ngô Thì Nhậm rộng 17m". Từ đây đặt ra câu hỏi, vậy Công ty CPSĐ-TL có biết việc này hay không, nếu biết tại sao trong hợp đồng bán nhà cho dân trong năm 2009, 2010 vẫn áp vị trí hệ số 1,08 tương đương với mặt đường rộng 17m? Theo các hộ dân, Công ty CPSĐ-TL biết quy hoạch có sự thay đổi. Một hộ dân cho biết, trong cuộc họp với Công ty vào năm 2008 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình, họ được nhận thông tin chung chung rằng vị trí đường Ngô Thì Nhậm "có thể được điều chỉnh". Tuy nhiên, cho mãi tới khi nhận nhà họ cũng không được biết gì thêm về sự điều chỉnh này. Và thực tế, chiếu theo bàn đồ của dự án giáp ranh với dự án nơi có các hộ dân khu LK23 thì thực tế đã có sự điều chỉnh. Như vậy, việc Công ty CPSĐ-TL vẫn thu tiền theo hệ số 1,08 trong các hợp đồng bán cho dân vào năm 2009, 2010 là không hợp lý! Nỗi lòng “khổ chủ” Mặt đường 17m trong hợp đồng của khu LK23 được thay bằng… hố sâu hoắm. Không điện, không hệ thống cấp thoát nước, không cả... lối vào nhà! Đó là thực trạng diễn ra từ lâu khi các "khổ chủ" tại khu LK23 bỏ tiền tỷ mua nhà tại đây. Hộ chị Lê Thị Hoà, nhà số 11, khu LK23 dọn đến ở sau khi hoàn thiện nhà, tới nay để có điện thắp sáng, chồng chị phải tự chăng dây, mua điện giá cao của công trình gần đó để phục vụ cuộc sống. Từ ngày ra ở nhà mới chị đã phải mua thay dây điện đến cả chục lần vì bị trộm cắt mất. Cũng theo chị Hòa, do không có đường đi cho nên khi hoàn thiện nhà, chị đã phải tốn rất nhiều tiền để thuê "tăng bo" vật tư, vật liệu. Không có hệ thống cấp nước, nhà chị phải chi ra đến 9 triệu đồng để làm đường ống dẫn nước về nhà. Cùng cảnh với nhà chị Hòa là hàng loạt các hộ dân khác, thậm chí có hộ không chịu nổi cảnh sống cơ cực, đã đi sinh sống ở chỗ khác. Cái sự khổ của các hộ dân khu LK 23 lên đỉnh điểm khi Ban QLDA và đầu tư quận Hà Đông cho thi công bốt điện thuộc dự án giáp ranh ngay trước cửa nhà. Tại đây, hố bốt điện dài 15m, rộng 3m, sâu 2m án ngữ cách cửa nhà các hộ dân chưa đầy 2m. Khi đơn vị thi công, đào đất, đổ vật liệu thì các hộ dân mới ngấm sự đắng đót vì khối tiền tỷ của họ tương ứng với nhà mặt tiền, giáp đường rộng 17m, lại được thay bằng cái hố sâu hoắm ngay trước thềm nhà như hiện nay. Bà Nguyễn Thị Lài, nhà 13, khu LK23 chua xót cho rằng, nếu biết như thế này thì bà đã không vay tiền để mua nhà tại đây. Theo quan sát của chúng tôi, việc đơn vị thi công đào hố sâu ngay trước cửa nhà, không có rào chắn ngăn cách còn chứa đựng nguy cơ tiềm ẩn về tai nạn. Trong lòng hố, đơn vị thi công đã xây hệ thống móng gạch nên với độ sâu đến 2m thì nguy cơ tai nạn cho trẻ em từ các nhà dân xung quanh là nhãn tiền. Thực tế là vậy dù ngay trong Điều 6, hợp đồng kinh tế giữa Công ty CPSĐ-TL ký với các hộ dân đã nêu rõ những trách nhiệm của bên A như "Xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ theo quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt gồm: Hệ thống giao thông, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, các công trình công cộng". Riêng hệ thống điện, hệ thống cung cấp nước sạch bên A có trách nhiệm đầu tư, xây dựng và cung cấp điểm đấu nối cho từng lô đất. Hợp đồng ghi rõ là vậy nhưng thực tế, các hộ dân tại đây đang thiếu những điều kiện tối thiểu để phục vụ cuộc sống. Những cam kết của Công ty CPSĐ-TL với dân đã bị "xé bỏ"! Viet Bao (Theo_Gia Đình) Khu do thi "ba khong"! Khong dien, khong he thong cap thoat nuoc, khong ca... loi vao nha! Do la thuc trang dien ra tai khu LK23 - KDT Van Khe - Ha Dong (Ha Noi). Hang loat sai pham cua Cong ty Co phan Song Da - Thang Long (Cong ty CPSD-TL), don vi chu dau tu khu do thi Van Khe - Ha Dong trong hop dong kinh te chuyen nhuong quyen su dung dat va mua ban nha o, da duoc cac ho dan khu LK23 vach ra. Nhung khach hang nay cho biet se khoi kien Cong ty CPSD-TL ra toa de doi cac quyen loi chinh dang. “Em” thong tin de truc loi(?!) Hang ngay chi Hoa phai oan lung day xe qua dong dat cat do thi cong bot dien de vao nha. Anh: Cong Tam "Mang tieng nha cao cua rong nhung khong co dien, khong he thong cap thoat nuoc, vao nha thi phai men theo loi mon co moc ngang dau goi. O day cu di lam ve la phai cua dong, then cai boi khong co he thong chieu sang nen so khong an toan khi cac chau nho ra ngoai. Ke ca nguoi lon nhin cung "on" chu ke gi cac chau". Chi Le Thi Hoa, nha so 11, khu LK23, khu do thi Van Khe Theo hop dong kinh te chuyen nhuong quyen su dung dat va mua ban nha o giua Cong ty CPSD-TL do Tong giam doc Nguyen Tri Dung dai dien kY voi cac ho dan tai khu LK23 thi don gia chuyen nhuong quyen su dung phan dat la 7.128.000 dong/m². Don gia tren duoc tinh bang he so vi tri nhan voi gia tri chuyen nhuong phan dat co ha tang. Noi mot cach nom na, cac manh dat o vi tri cang dep, duong truoc mat cang rong thi gia tien nguoi mua phai tra cang cao. He so vi tri khu LK23 duoc xac dinh trong hop dong la 1.08, tuong duong voi phan dat co mat duong rong 17m. Cac ho dan cho biet khi tham khao quy hoach chi tiet, ban do quy hoach chia lo thi cac lo LK23 se giap mat duong Ngo Thi Nham. Hop dong ghi ro he so vi tri khop voi ban do quy hoach duoc Cong ty CPSD-TL cong bo. Vay nhung khi cac ho dan nhan nha thi moi ta hoa vi su thuc khong nhu vay. Theo do, phan dat bieu hien trong quy hoach chi tiet 1/500 duoc Cong ty CPSD-TL cong bo la mat duong rong 17m lai tro thanh... khu dat dich vu cua mot du an khac?! Cac ho dan cho rang, chu dau tu la Cong ty CPSD-TL da tim cach "em" thong tin khi du an co su dieu chinh de "truc loi"(?!). Cai loi cua Cong ty CPSD-TL la ban duoc nha, dat voi gia tuong ung gia nha mat tien. Chung minh cho nhan dinh cua minh, cac ho dan da dua ra bang chung xac dang. Anh Tuan, lo 11, khu LK23 cho biet: "Theo ban do quy hoach su dung dat xa Van Khe (Ha Dong) duoc phe duyet ngay 15/4/2008 thi phan dat duoc Cong ty CPSD-TL cong bo la khu dat dich vu chu khong phai la mat duong Ngo Thi Nham rong 17m". Tu day dat ra cau hoi, vay Cong ty CPSD-TL co biet viec nay hay khong, neu biet tai sao trong hop dong ban nha cho dan trong nam 2009, 2010 van ap vi tri he so 1,08 tuong duong voi mat duong rong 17m? Theo cac ho dan, Cong ty CPSD-TL biet quy hoach co su thay doi. Mot ho dan cho biet, trong cuoc hop voi Cong ty vao nam 2008 tai Trung tam Hoi nghi Quoc gia MY Dinh, ho duoc nhan thong tin chung chung rang vi tri duong Ngo Thi Nham "co the duoc dieu chinh". Tuy nhien, cho mai toi khi nhan nha ho cung khong duoc biet gi them ve su dieu chinh nay. Va thuc te, chieu theo ban do cua du an giap ranh voi du an noi co cac ho dan khu LK23 thi thuc te da co su dieu chinh. Nhu vay, viec Cong ty CPSD-TL van thu tien theo he so 1,08 trong cac hop dong ban cho dan vao nam 2009, 2010 la khong hop lY! Noi long “kho chu” Mat duong 17m trong hop dong cua khu LK23 duoc thay bang… ho sau hoam. Khong dien, khong he thong cap thoat nuoc, khong ca... loi vao nha! Do la thuc trang dien ra tu lau khi cac "kho chu" tai khu LK23 bo tien tY mua nha tai day. Ho chi Le Thi Hoa, nha so 11, khu LK23 don den o sau khi hoan thien nha, toi nay de co dien thap sang, chong chi phai tu chang day, mua dien gia cao cua cong trinh gan do de phuc vu cuoc song. Tu ngay ra o nha moi chi da phai mua thay day dien den ca chuc lan vi bi trom cat mat. Cung theo chi Hoa, do khong co duong di cho nen khi hoan thien nha, chi da phai ton rat nhieu tien de thue "tang bo" vat tu, vat lieu. Khong co he thong cap nuoc, nha chi phai chi ra den 9 trieu dong de lam duong ong dan nuoc ve nha. Cung canh voi nha chi Hoa la hang loat cac ho dan khac, tham chi co ho khong chiu noi canh song co cuc, da di sinh song o cho khac. Cai su kho cua cac ho dan khu LK 23 len dinh diem khi Ban QLDA va dau tu quan Ha Dong cho thi cong bot dien thuoc du an giap ranh ngay truoc cua nha. Tai day, ho bot dien dai 15m, rong 3m, sau 2m an ngu cach cua nha cac ho dan chua day 2m. Khi don vi thi cong, dao dat, do vat lieu thi cac ho dan moi ngam su dang dot vi khoi tien tY cua ho tuong ung voi nha mat tien, giap duong rong 17m, lai duoc thay bang cai ho sau hoam ngay truoc them nha nhu hien nay. Ba Nguyen Thi Lai, nha 13, khu LK23 chua xot cho rang, neu biet nhu the nay thi ba da khong vay tien de mua nha tai day. Theo quan sat cua chung toi, viec don vi thi cong dao ho sau ngay truoc cua nha, khong co rao chan ngan cach con chua dung nguy co tiem an ve tai nan. Trong long ho, don vi thi cong da xay he thong mong gach nen voi do sau den 2m thi nguy co tai nan cho tre em tu cac nha dan xung quanh la nhan tien. Thuc te la vay du ngay trong Dieu 6, hop dong kinh te giua Cong ty CPSD-TL kY voi cac ho dan da neu ro nhung trach nhiem cua ben A nhu "Xay dung co so ha tang hoan thien, dong bo theo quy hoach chi tiet 1/500 cua du an da duoc UBND tinh Ha Tay phe duyet gom: He thong giao thong, he thong cap dien, cap nuoc, thoat nuoc, cac cong trinh cong cong". Rieng he thong dien, he thong cung cap nuoc sach ben A co trach nhiem dau tu, xay dung va cung cap diem dau noi cho tung lo dat. Hop dong ghi ro la vay nhung thuc te, cac ho dan tai day dang thieu nhung dieu kien toi thieu de phuc vu cuoc song. Nhung cam ket cua Cong ty CPSD-TL voi dan da bi "xe bo"! Viet Bao (Theo_Gia Dinh)