Dự án FDI lớn nhất năm 2010: Tiếp cận “ẩn số” Nam Hội An Dự án FDI lớn nhất năm 2010 thực sự là một ẩn số của thị trường bất động sản du lịch... Dự án Nam Hội An sẽ là một tổ hợp nghỉ dưỡng có hoạt động vui chơi có thưởng.▪ ANH MINH14:23 (GMT+7) - Thứ Tư, 5/1/2011 Dự án FDI lớn nhất năm 2010 thực sự là một ẩn số của thị trường bất động sản du lịchVốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam năm 2010 đã đạt con số khá ấn tượng 18,6 tỷ USD, bằng 82,2% cùng kỳ năm 2009, trong đó lượng vốn được cấp phép mới đạt 17,2 tỷ USD. Thành quả này có sự “đóng góp” đáng kể của dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Nam Hội An, với vốn đầu tư đăng ký 4 tỷ USD, được cấp phép chỉ 10 ngày trước khi bảng thống kê số liệu được công bố. Dự án này cũng góp phần đưa Quảng Nam trở thành địa phương có số vốn đăng ký lớn nhất với 4,177 tỷ USD, chiếm 24,2% tổng vốn đăng ký cấp mới. Cũng nhờ dự án này, Singapore đã trở thành nhà đầu tư số 1 trong số 51 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư cấp mới năm nay với 4,35 tỷ USD, chiếm 25,2% tổng vốn đăng ký cấp mới. Quan trọng là vậy nhưng kể từ ngày cấp phép, chưa có nhiều thông tin về dự án này được công bố. Chính vì vậy, dễ hiểu khi dự án này dành được sự quan tâm đặc biệt của công luận. Nhiều điểm giống dự án Hồ Tràm Điều dễ nhận thấy là dự án Nam Hội An sẽ là một tổ hợp nghỉ dưỡng có hoạt động vui chơi có thưởng. Trong khi chờ các thông tin chính thức được công bố, bản báo cáo chính thức của UBND tỉnh Quảng Nam gửi Chính phủ trước đây về dự án này là rất đáng lưu ý. Theo báo cáo này, vùng ven biển Nam Hội An thuộc tỉnh Quảng Nam - Việt Nam có vị trí kéo dài từ bờ Nam sông Thu Bồn đến hết huyện Thăng Bình (giáp Khu Kinh tế mở Chu Lai), một mặt giáp biển Đông, hai mặt giáp với các con sông Trường Giang và Thu Bồn. Đây là khu vực nằm trong chiến lược biển Việt Nam, thuộc dự án tổng thể sắp xếp dân cư để phòng tránh thiên tai và tạo quỹ đất đầu tư phát triển du lịch dịch vụ của tỉnh Quảng Nam và đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua với định hướng phát triển chiến lược của tỉnh là ưu tiên cho các ngành du lịch dịch vụ cao cấp, đặc biệt có nhiều tiềm năng phát triển các lại hình du lịch, dịch vụ, giải trí cao cấp. Qua một thời gian nghiên cứu, tập đoàn Genting và VinaCapital cùng đề xuất được cùng đầu tư và phát triển một khu nghỉ dưỡng phức hợp có quy mô 320 ha với tên gọi Resort World Nam Hội An, nằm trong dự án phát triển tổng thể cơ sở hạ tầng khu du lịch và nghỉ dưỡng Nam Hội An, với diện tích 2.360 ha. Trọng tâm của dự án phát triển hạ tầng quy mô lớn này là kế hoạch phát triển một khu nghỉ dưỡng phức hợp cao cấp, bao gồm phục vụ các hoạt động nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp và khu vui chơi giải trí có thưởng. Tập đoàn VinaCapital sẽ đầu tư và phát triển cơ sở hạ tầng trên quy hoạch tổng thể của toàn bộ 2.360 ha với quy mô yêu cầu xây dựng và phát triển 7.200 phòng khách sạn, căn hộ và tiện ích công cộng phục vụ cho việc phát triển kinh tế trong khu vực. Tập đoàn VinaCapital và Resort World sẽ trực tiếp đầu tư, xây dựng và điều hành Resort World Nam Hội An, bao gồm khu nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp và hoạt động kinh doanh trò chơi có thưởng được phát triển chia làm nhiều giai đoạn phát triển. Riêng khu kinh doanh trò chơi có thưởng sẽ dành cho người nước ngoài với quy mô 144 bàn chơi bài lá và 2.000 máy chơi có thưởng, “tương tự như phương thức hoạt động của dự án Hồ Tràm tại Vũng Tàu”. Dù vốn đăng ký là 4 tỷ USD, việc góp vốn điều lệ cũng sẽ được tiến hành qua bốn giai đoạn khác nhau, trong đó giai đoạn 1 sẽ chỉ phải góp 236 triệu USD trong tổng số 800 triệu USD vốn điều lệ của dự án. Chủ đầu tư cũng cam kết sau khi được cấp phép, sẽ triển khai xây dựng giai đoạn 1 trong vòng 6 tháng ngay sau khi nhận được quyết định giao đất của chính quyền địa phương. Tỉnh Quảng Nam cũng cho rằng dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp Nam Hội An, trong đó có khu vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước ngoài là khu du lịch, nghỉ dưỡng giải trí có tính đặc thù, là một trong những dự án thành phần có tính chất trọng tâm, tạo tiền đề để phát triển khai thác cho toàn bộ phạm vi dự án 2.360 ha khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. Đây là cơ sở để tạo bước đột phá, khai thác tối đa tiềm lực của toàn vùng ven biển Nam Hội An của tỉnh Quảng Nam, tạo nên ảnh hưởng lan tỏa mạnh mẽ đến phát triển kinh tế - đầu tư của tỉnh. Hơn nữa, vị trí của dự án được xây dựng trên khu vực rộng lớn được bao bọc và cách ly bởi các con sông Trường Giang, sông Thu Bồn và một mặt giáp với biển Đông cũng sẽ thuận lợi cho công tác quản lý đối với một khu giải trí mang tính đặc thù. Một số câu hỏi bỏ ngỏ Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, ông Lê Minh Ánh là người đã có công rất lớn trong việc hiện thực hóa kế hoạch đầu tư táo bạo này. Nhưng người kế nhiệm, ông Lê Phước Thanh, có thể cũng sẽ có nhiều công việc cần giải quyết liên quan đến dự án trong nhiệm kỳ của mình. Vẫn theo đề xuất trước đây của tỉnh Quảng Nam, các ưu đãi mà nhà đầu tư nhận được, chẳng hạn như được áp dụng chính sách thuế suất ưu đãi cho khu vực đặc biệt khó khăn như chính sách của một số khu kinh tế của Việt Nam; được thuê thời hạn 70 năm đối với đất du lịch, dịch vụ; được giao quyền sử dụng đất ở không thời hạn trong trường hợp đối tượng được chuyến nhượng là cá nhân trong nước hoặc nước ngoài… là rất đáng lưu ý đối với dự án. Hơn thế, chủ đầu tư cũng sẽ được phép liên kết và hợp tác với các nhà đầu tư thứ cấp trong và ngoài nước để phát triển khu vực dự án sau khi cơ sở hạ tầng hoàn tất. Phải chăng các ưu đãi này là quá ưu ái đối với chủ đầu tư, khi mà một dự án bất động sản và nghỉ dưỡng có cả casino lại được áp dụng thuế suất ưu đãi như khu kinh tế? Đáng chú ý là chủ đầu tư sẽ được phép đầu tư dưới 2.500 căn nhà ở trong dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. Điều này cũng đặt ra câu hỏi về việc liệu dự án có được thực hiện toàn bộ ngay sau khi được cấp phép, hay việc đầu tư 2.500 căn nhà để bán và cho thuê sẽ được thực hiện trước? Tập đoàn Genting được Quảng Nam “giới thiệu” với Chính phủ là một trong những tập đoàn hàng đầu của Malaysia và được xem là tập đoàn quản lý tốt nhất châu Á, có nhiều kinh nghiệm trong huy động tài chính và quản lý những dự án hoạt động tương tự trên khắp thế giới bao gồm Mỹ, Anh và châu Á. Resort World là công ty thành viên của Tập đoàn Genting và là doanh nghiệp hàng đầu châu Á về lĩnh vực giải trí và khách sạn với số vốn là 15 tỷ ringgit (tương đương 4,5 tỷ USD) được niêm yết trên thị trường ở Malaysia. Đây là nhà điều hành chuyên nghiệp duy nhất có kinh nghiệm trong việc quản lý khu vui chơi giải trí có thưởng có sự giới hạn tham gia vào khu vực trò chơi có thưởng đối với một nhóm du khách nhất định tương tự như các hoạt động ở Malaysia và Singapore. Hiện nay công ty này đang đầu tư thành công vào các khu vui chơi giải trí trên thế giới và trong khu vực châu Á như Khu Genting Highland (Malaysia) đón 19 triệu du khách trong năm 2007 với hệ thống khách sạn trên 10.000 phòng và trên 13.000 nhân viên; Khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp có hoạt động trò chơi có thưởng Resort World Sentosa tại hòn đảo Sentosa ở Singapore với tổng giá trị đầu tư khoảng 4,5 tỷ đôla Singapore… Hiện Resort World có hơn 1 triệu thành viên tham gia hệ thống khách hàng thân thiết Genting Loyalty WolrdCard trên toàn cầu. Resort World cũng cho biết với năng lực và kinh nghiệp đầu tư của mình, công ty này có khả năng tư vấn cho chính quyền địa phương cũng như Chính phủ Việt Nam trong việc quản lý hoạt động vui chơi có thưởng, giúp đào tạo nhân dân tại địa phương làm việc cho dự án này cũng như cung cấp những cơ hội làm việc cho các Tập đoàn trên thế giới. Bên cạnh đó, cùng với mối quan hệ vững mạnh với Chính phủ Malaysia và Singapore, Resort World sẽ giúp phát triển các hoạt động xúc tiến đầu tư các nước Đông Nam Á vào Việt Nam. Trong khi Genting còn khá xa lạ thì VinaCapital lại khá quen thuộc khi đã tham gia đầu tư nhiều năm ở Việt Nam. Đây là tập đoàn quản lý quỹ đầu tư với tổng tài sản gần 2 tỷ USD vào cuối năm 2008, trong đó 3 quỹ được niêm yết trên thị trường chứng khoán Luân Đôn (“AIM”) là Vietnam Opportunity Fund, VinaLand và Vietnam Infrastructure Fund. Nhà đầu tư này được tỉnh Quảng Nam đánh giá rằng “một trong những thế mạnh tài chính của tập đoàn chính là quản lý quỹ có tính ổn định cao, với các nhà đầu tư chủ yếu là các tổ chức tài chính, tín dụng uy tín từ châu Âu, Mỹ và châu Á”, đồng thời là một nhà đầu tư có trách nhiệm với cộng đồng khi đã và đang thực hiện các chương trình từ thiện lên tới hàng chục tỷ đồng mỗi năm. Đáng chú ý là dự án được đăng ký từ Singapore. Có thể Singapore đã được hai nhà đầu tư lựa chọn để lập nên pháp nhân thứ ba để đầu tư cho dự án này. Du an FDI lon nhat nam 2010: Tiep can “an so” Nam Hoi An Du an FDI lon nhat nam 2010 thuc su la mot an so cua thi truong bat dong san du lich... Du an Nam Hoi An se la mot to hop nghi duong co hoat dong vui choi co thuong.▪ ANH MINH14:23 (GMT+7) - Thu Tu, 5/1/2011 Du an FDI lon nhat nam 2010 thuc su la mot an so cua thi truong bat dong san du lichVon dau tu truc tiep nuoc ngoai (FDI) dang kY vao Viet Nam nam 2010 da dat con so kha an tuong 18,6 tY USD, bang 82,2% cung kY nam 2009, trong do luong von duoc cap phep moi dat 17,2 tY USD. Thanh qua nay co su “dong gop” dang ke cua du an khu du lich nghi duong Nam Hoi An, voi von dau tu dang kY 4 tY USD, duoc cap phep chi 10 ngay truoc khi bang thong ke so lieu duoc cong bo. Du an nay cung gop phan dua Quang Nam tro thanh dia phuong co so von dang kY lon nhat voi 4,177 tY USD, chiem 24,2% tong von dang kY cap moi. Cung nho du an nay, Singapore da tro thanh nha dau tu so 1 trong so 51 quoc gia va vung lanh tho co du an dau tu cap moi nam nay voi 4,35 tY USD, chiem 25,2% tong von dang kY cap moi. Quan trong la vay nhung ke tu ngay cap phep, chua co nhieu thong tin ve du an nay duoc cong bo. Chinh vi vay, de hieu khi du an nay danh duoc su quan tam dac biet cua cong luan. Nhieu diem giong du an Ho Tram Dieu de nhan thay la du an Nam Hoi An se la mot to hop nghi duong co hoat dong vui choi co thuong. Trong khi cho cac thong tin chinh thuc duoc cong bo, ban bao cao chinh thuc cua UBND tinh Quang Nam gui Chinh phu truoc day ve du an nay la rat dang luu Y. Theo bao cao nay, vung ven bien Nam Hoi An thuoc tinh Quang Nam - Viet Nam co vi tri keo dai tu bo Nam song Thu Bon den het huyen Thang Binh (giap Khu Kinh te mo Chu Lai), mot mat giap bien Dong, hai mat giap voi cac con song Truong Giang va Thu Bon. Day la khu vuc nam trong chien luoc bien Viet Nam, thuoc du an tong the sap xep dan cu de phong tranh thien tai va tao quY dat dau tu phat trien du lich dich vu cua tinh Quang Nam va da duoc Thu tuong Chinh phu thong qua voi dinh huong phat trien chien luoc cua tinh la uu tien cho cac nganh du lich dich vu cao cap, dac biet co nhieu tiem nang phat trien cac lai hinh du lich, dich vu, giai tri cao cap. Qua mot thoi gian nghien cuu, tap doan Genting va VinaCapital cung de xuat duoc cung dau tu va phat trien mot khu nghi duong phuc hop co quy mo 320 ha voi ten goi Resort World Nam Hoi An, nam trong du an phat trien tong the co so ha tang khu du lich va nghi duong Nam Hoi An, voi dien tich 2.360 ha. Trong tam cua du an phat trien ha tang quy mo lon nay la ke hoach phat trien mot khu nghi duong phuc hop cao cap, bao gom phuc vu cac hoat dong nghi duong, giai tri cao cap va khu vui choi giai tri co thuong. Tap doan VinaCapital se dau tu va phat trien co so ha tang tren quy hoach tong the cua toan bo 2.360 ha voi quy mo yeu cau xay dung va phat trien 7.200 phong khach san, can ho va tien ich cong cong phuc vu cho viec phat trien kinh te trong khu vuc. Tap doan VinaCapital va Resort World se truc tiep dau tu, xay dung va dieu hanh Resort World Nam Hoi An, bao gom khu nghi duong, giai tri cao cap va hoat dong kinh doanh tro choi co thuong duoc phat trien chia lam nhieu giai doan phat trien. Rieng khu kinh doanh tro choi co thuong se danh cho nguoi nuoc ngoai voi quy mo 144 ban choi bai la va 2.000 may choi co thuong, “tuong tu nhu phuong thuc hoat dong cua du an Ho Tram tai Vung Tau”. Du von dang kY la 4 tY USD, viec gop von dieu le cung se duoc tien hanh qua bon giai doan khac nhau, trong do giai doan 1 se chi phai gop 236 trieu USD trong tong so 800 trieu USD von dieu le cua du an. Chu dau tu cung cam ket sau khi duoc cap phep, se trien khai xay dung giai doan 1 trong vong 6 thang ngay sau khi nhan duoc quyet dinh giao dat cua chinh quyen dia phuong. Tinh Quang Nam cung cho rang du an khu nghi duong phuc hop Nam Hoi An, trong do co khu vui choi giai tri co thuong danh cho nguoi nuoc ngoai la khu du lich, nghi duong giai tri co tinh dac thu, la mot trong nhung du an thanh phan co tinh chat trong tam, tao tien de de phat trien khai thac cho toan bo pham vi du an 2.360 ha khu nghi duong Nam Hoi An. Day la co so de tao buoc dot pha, khai thac toi da tiem luc cua toan vung ven bien Nam Hoi An cua tinh Quang Nam, tao nen anh huong lan toa manh me den phat trien kinh te - dau tu cua tinh. Hon nua, vi tri cua du an duoc xay dung tren khu vuc rong lon duoc bao boc va cach ly boi cac con song Truong Giang, song Thu Bon va mot mat giap voi bien Dong cung se thuan loi cho cong tac quan lY doi voi mot khu giai tri mang tinh dac thu. Mot so cau hoi bo ngo Chu tich UBND tinh Quang Nam, ong Le Minh Anh la nguoi da co cong rat lon trong viec hien thuc hoa ke hoach dau tu tao bao nay. Nhung nguoi ke nhiem, ong Le Phuoc Thanh, co the cung se co nhieu cong viec can giai quyet lien quan den du an trong nhiem kY cua minh. Van theo de xuat truoc day cua tinh Quang Nam, cac uu dai ma nha dau tu nhan duoc, chang han nhu duoc ap dung chinh sach thue suat uu dai cho khu vuc dac biet kho khan nhu chinh sach cua mot so khu kinh te cua Viet Nam; duoc thue thoi han 70 nam doi voi dat du lich, dich vu; duoc giao quyen su dung dat o khong thoi han trong truong hop doi tuong duoc chuyen nhuong la ca nhan trong nuoc hoac nuoc ngoai… la rat dang luu Y doi voi du an. Hon the, chu dau tu cung se duoc phep lien ket va hop tac voi cac nha dau tu thu cap trong va ngoai nuoc de phat trien khu vuc du an sau khi co so ha tang hoan tat. Phai chang cac uu dai nay la qua uu ai doi voi chu dau tu, khi ma mot du an bat dong san va nghi duong co ca casino lai duoc ap dung thue suat uu dai nhu khu kinh te? Dang chu Y la chu dau tu se duoc phep dau tu duoi 2.500 can nha o trong du an khu nghi duong Nam Hoi An. Dieu nay cung dat ra cau hoi ve viec lieu du an co duoc thuc hien toan bo ngay sau khi duoc cap phep, hay viec dau tu 2.500 can nha de ban va cho thue se duoc thuc hien truoc? Tap doan Genting duoc Quang Nam “gioi thieu” voi Chinh phu la mot trong nhung tap doan hang dau cua Malaysia va duoc xem la tap doan quan lY tot nhat chau A, co nhieu kinh nghiem trong huy dong tai chinh va quan lY nhung du an hoat dong tuong tu tren khap the gioi bao gom MY, Anh va chau A. Resort World la cong ty thanh vien cua Tap doan Genting va la doanh nghiep hang dau chau A ve linh vuc giai tri va khach san voi so von la 15 tY ringgit (tuong duong 4,5 tY USD) duoc niem yet tren thi truong o Malaysia. Day la nha dieu hanh chuyen nghiep duy nhat co kinh nghiem trong viec quan lY khu vui choi giai tri co thuong co su gioi han tham gia vao khu vuc tro choi co thuong doi voi mot nhom du khach nhat dinh tuong tu nhu cac hoat dong o Malaysia va Singapore. Hien nay cong ty nay dang dau tu thanh cong vao cac khu vui choi giai tri tren the gioi va trong khu vuc chau A nhu Khu Genting Highland (Malaysia) don 19 trieu du khach trong nam 2007 voi he thong khach san tren 10.000 phong va tren 13.000 nhan vien; Khu du lich nghi duong phuc hop co hoat dong tro choi co thuong Resort World Sentosa tai hon dao Sentosa o Singapore voi tong gia tri dau tu khoang 4,5 tY dola Singapore… Hien Resort World co hon 1 trieu thanh vien tham gia he thong khach hang than thiet Genting Loyalty WolrdCard tren toan cau. Resort World cung cho biet voi nang luc va kinh nghiep dau tu cua minh, cong ty nay co kha nang tu van cho chinh quyen dia phuong cung nhu Chinh phu Viet Nam trong viec quan lY hoat dong vui choi co thuong, giup dao tao nhan dan tai dia phuong lam viec cho du an nay cung nhu cung cap nhung co hoi lam viec cho cac Tap doan tren the gioi. Ben canh do, cung voi moi quan he vung manh voi Chinh phu Malaysia va Singapore, Resort World se giup phat trien cac hoat dong xuc tien dau tu cac nuoc Dong Nam A vao Viet Nam. Trong khi Genting con kha xa la thi VinaCapital lai kha quen thuoc khi da tham gia dau tu nhieu nam o Viet Nam. Day la tap doan quan lY quY dau tu voi tong tai san gan 2 tY USD vao cuoi nam 2008, trong do 3 quY duoc niem yet tren thi truong chung khoan Luan Don (“AIM”) la Vietnam Opportunity Fund, VinaLand va Vietnam Infrastructure Fund. Nha dau tu nay duoc tinh Quang Nam danh gia rang “mot trong nhung the manh tai chinh cua tap doan chinh la quan lY quY co tinh on dinh cao, voi cac nha dau tu chu yeu la cac to chuc tai chinh, tin dung uy tin tu chau Au, MY va chau A”, dong thoi la mot nha dau tu co trach nhiem voi cong dong khi da va dang thuc hien cac chuong trinh tu thien len toi hang chuc tY dong moi nam. Dang chu Y la du an duoc dang kY tu Singapore. Co the Singapore da duoc hai nha dau tu lua chon de lap nen phap nhan thu ba de dau tu cho du an nay.