Doanh nghiệp đề xuất được xây chung cư mini Công ty Địa ốc Đất Lành vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng, Bộ Xây dựng cho phép doanh nghiệp được triển khai chung cư mini... Đề xuất xây căn hộ siêu nhỏ của Công ty Đất Lành đã từng bị cơ quan quản lý từ chối. Công ty Địa ốc Đất Lành vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng, Bộ Xây dựng cho phép doanh nghiệp được triển khai chung cư miniCông ty Địa ốc Đất Lành vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng, Bộ Xây dựng cho phép doanh nghiệp được triển khai chung cư mini.Theo doanh nghiệp này, theo quy định của Nghị định 71, các hộ gia đình, cá nhân được phép đầu tư, kinh doanh căn hộ có diện tích tối thiểu 30 m2, hay được gọi là chung cư mini. Chính điều này sẽ làm thị trường bất động sản xuất hiện thêm một loại hình sản phẩm mới, diện tích nhỏ phù hợp với nhu cầu của người độc thân, người mới lập gia đình, giá bán thấp, tính thanh khoản cao, người có nhu cầu về nhà ở dễ dàng tiếp cận sản phẩm.Tuy nhiên, theo lãnh đạo Đất Lành, chính quy định này đã gây ra những bất hợp lý. Cụ thể, thực tế có không ít chung cư mini do tư nhân tự đầu tư không đáp ứng được các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc và chất lượng sống như chung cư thương mại, không đầu tư hạ tầng, cây xanh, nhà trẻ, phòng chống cháy nổ và các tiện ích công cộng…Trong khi đó, doanh nghiệp địa ốc có khả năng xây dựng, đáp ứng mọi nhu cầu về quy hoạch kiến trúc cũng như chất lượng thì không được phép xây dựng (bị hạn chế bởi quy định của Luật Nhà ở, diện tích căn hộ thương mại tối thiểu là 45m2). Theo Công ty Đất Lành, nếu doanh nghiệp được xây dựng căn hộ 30 m2 thì giá bán sẽ còn giảm hơn nữa so với nhà giá trung bình hiện nay, điều này có lợi cho những người dân có nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó, trong khi doanh nghiệp là lực lượng chính đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở lại không được phép xây dựng chung cư mini, có thể tạo ra nhiều bất công trong hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp.Trước thực tế đó, Công ty Đất Lành đã đề nghị Chính phủ cho phép các dự án chung cư thương mại được xây dựng loại căn hộ 30 m2 dành cho 1-2 người, tương đương 1,5 người/căn hộ.Ngoài kiến nghị trên, Đất Lành cũng kiến nghị Chính phủ cho phép doanh nghiệp được tự thiết kế diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của thị trường. Cụ thể, doanh nghiệp sẽ không phải xác định số người theo diện tích căn hộ như quy định của Bộ Xây dựng, trong đó căn hộ loại A có diện tích 50 - 70m2 dành cho 1- 2 người, loại B diện tích 75 - 100 m2 dành cho 3 - 4 người, loại C diện tích lớn hơn 105 m2, dành cho 5 - 6 người.Thay vào đó, Đất Lành kiến nghị khi đầu tư dự án chung cư, không nhất thiết theo tỉ lệ căn hộ A=1. B=2. C=1. Có thể chỉ có căn hộ loại A hoặc A và B, mà không có loại C, không nên quy định cứng nhắc là căn hộ có 3 người hoặc 4 người.Đề xuất của doanh nghiệp này là nên xác định căn hộ diện tích 50-70m2 dành cho 1-2 người tương đương 1,5 người/căn hộ, căn hộ diện tích 75-100 m2 dành cho 3-4 người tương đương 3,5 người/căn hộ, không ấn định tỉ lệ căn hộ A, B, C trong mỗi dự án.Trước đó, vào giữa tháng 6/2010, việc cấm hay không cấm doanh nghiệp đầu tư căn hộ có diện tích từ 20 - 30 m2 đã khiến cơ quan quản lý phải đau đầu vì nhiều ý kiến trái chiều. Khi đó, trong công văn gửi lãnh đạo Sở Xây dựng Tp.HCM, Bộ Xây dựng cho rằng, địa phương này nên cho phép doanh nghiệp đầu tư thí điểm căn hộ có diện tích 20 - 30 m2.Tuy nhiên, ngay sau đó, viện dẫn những quy định của Luật Nhà ở, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có văn bản chính thức khẳng định “không cho phép” đầu tư căn hộ siêu nhỏ. Không lâu sau đó, với việc Chính phủ ban hành Nghị định 71, cho phép các hộ gia đình, cá nhân được đầu tư kinh doanh căn hộ có diện tích tối thiểu 30 m2 cũng đồng nghĩa với việc chung cư mini đã chính thức được hợp pháp hóa, sau nhiều tranh luận. Doanh nghiep de xuat duoc xay chung cu mini Cong ty Dia oc Dat Lanh vua co van ban kien nghi Thu tuong, Bo Xay dung cho phep doanh nghiep duoc trien khai chung cu mini... De xuat xay can ho sieu nho cua Cong ty Dat Lanh da tung bi co quan quan lY tu choi. Cong ty Dia oc Dat Lanh vua co van ban kien nghi Thu tuong, Bo Xay dung cho phep doanh nghiep duoc trien khai chung cu miniCong ty Dia oc Dat Lanh vua co van ban kien nghi Thu tuong, Bo Xay dung cho phep doanh nghiep duoc trien khai chung cu mini.Theo doanh nghiep nay, theo quy dinh cua Nghi dinh 71, cac ho gia dinh, ca nhan duoc phep dau tu, kinh doanh can ho co dien tich toi thieu 30 m2, hay duoc goi la chung cu mini. Chinh dieu nay se lam thi truong bat dong san xuat hien them mot loai hinh san pham moi, dien tich nho phu hop voi nhu cau cua nguoi doc than, nguoi moi lap gia dinh, gia ban thap, tinh thanh khoan cao, nguoi co nhu cau ve nha o de dang tiep can san pham.Tuy nhien, theo lanh dao Dat Lanh, chinh quy dinh nay da gay ra nhung bat hop lY. Cu the, thuc te co khong it chung cu mini do tu nhan tu dau tu khong dap ung duoc cac chi tieu ve quy hoach kien truc va chat luong song nhu chung cu thuong mai, khong dau tu ha tang, cay xanh, nha tre, phong chong chay no va cac tien ich cong cong…Trong khi do, doanh nghiep dia oc co kha nang xay dung, dap ung moi nhu cau ve quy hoach kien truc cung nhu chat luong thi khong duoc phep xay dung (bi han che boi quy dinh cua Luat Nha o, dien tich can ho thuong mai toi thieu la 45m2). Theo Cong ty Dat Lanh, neu doanh nghiep duoc xay dung can ho 30 m2 thi gia ban se con giam hon nua so voi nha gia trung binh hien nay, dieu nay co loi cho nhung nguoi dan co nhu cau ve nha o. Ben canh do, trong khi doanh nghiep la luc luong chinh dong vai tro quan trong trong chien luoc phat trien nha o lai khong duoc phep xay dung chung cu mini, co the tao ra nhieu bat cong trong hoat dong dau tu, kinh doanh cua doanh nghiep.Truoc thuc te do, Cong ty Dat Lanh da de nghi Chinh phu cho phep cac du an chung cu thuong mai duoc xay dung loai can ho 30 m2 danh cho 1-2 nguoi, tuong duong 1,5 nguoi/can ho.Ngoai kien nghi tren, Dat Lanh cung kien nghi Chinh phu cho phep doanh nghiep duoc tu thiet ke dien tich can ho phu hop voi nhu cau va thi hieu cua thi truong. Cu the, doanh nghiep se khong phai xac dinh so nguoi theo dien tich can ho nhu quy dinh cua Bo Xay dung, trong do can ho loai A co dien tich 50 - 70m2 danh cho 1- 2 nguoi, loai B dien tich 75 - 100 m2 danh cho 3 - 4 nguoi, loai C dien tich lon hon 105 m2, danh cho 5 - 6 nguoi.Thay vao do, Dat Lanh kien nghi khi dau tu du an chung cu, khong nhat thiet theo ti le can ho A=1. B=2. C=1. Co the chi co can ho loai A hoac A va B, ma khong co loai C, khong nen quy dinh cung nhac la can ho co 3 nguoi hoac 4 nguoi.De xuat cua doanh nghiep nay la nen xac dinh can ho dien tich 50-70m2 danh cho 1-2 nguoi tuong duong 1,5 nguoi/can ho, can ho dien tich 75-100 m2 danh cho 3-4 nguoi tuong duong 3,5 nguoi/can ho, khong an dinh ti le can ho A, B, C trong moi du an.Truoc do, vao giua thang 6/2010, viec cam hay khong cam doanh nghiep dau tu can ho co dien tich tu 20 - 30 m2 da khien co quan quan lY phai dau dau vi nhieu Y kien trai chieu. Khi do, trong cong van gui lanh dao So Xay dung Tp.HCM, Bo Xay dung cho rang, dia phuong nay nen cho phep doanh nghiep dau tu thi diem can ho co dien tich 20 - 30 m2.Tuy nhien, ngay sau do, vien dan nhung quy dinh cua Luat Nha o, So Xay dung Tp.HCM da co van ban chinh thuc khang dinh “khong cho phep” dau tu can ho sieu nho. Khong lau sau do, voi viec Chinh phu ban hanh Nghi dinh 71, cho phep cac ho gia dinh, ca nhan duoc dau tu kinh doanh can ho co dien tich toi thieu 30 m2 cung dong nghia voi viec chung cu mini da chinh thuc duoc hop phap hoa, sau nhieu tranh luan.