Căn hộ chung cư đến thời “ế”? Căn hộ chung cư đến thời “ế”? - Viện đào tạo Sau đại học - Đại học Kinh Tế Quốc Dân Chính việc người mua không coi chung cư là lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài. Công ty cổ phần Truyền Thông Văn Hóa Việt VHV vhv.vn

Căn hộ chung cư đến thời “ế”? Chính việc người mua không coi chung cư là lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài. Chính việc người mua không coi chung cư là lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài. >>Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội do người mua "chèo lái" Một số chung cư liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ là thông tin bất lợi khiến người mua không “mặn mà” với chung cư Khách hàng được lợi Từ đầu năm đến nay, các dự án chung cư tại Hà Nội không ngừng tung ra thị trường, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp. Ước tính có khoảng trên 20.000 căn hộ được tung ra trong những tháng qua, gắn với những cái tên tiêu biểu như Royal City (4000 căn), Times City (giai đoạn 1 khoảng 4000 căn), Mandarin Garden (1000 căn), Golden Palace (1000 căn), Number One Thang Long (1000 căn), Splendora (500 căn), Cleve Văn Phú (4658 căn), Rừng Cọ Ecopark , Golden Land…   Chính nguồn cung dồi dào như trên khiến chủ đầu tư nhiều dự án đã bắt đầu áp dụng hình thức khuyến mại để hút khách. Điển hình là FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Richland Southern của Công ty cổ phần Lâm Viên, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 - 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng.   Hay mới đây, Công ty cổ phần ĐT&PT Đô thị Việt Hưng (Vihajico) - chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark sẽ mở bán trở lại sản phẩm căn hộ chung cư nằm trong khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ và đưa ra một chương trình ưu đãi giá đặc biệt dành cho khách hàng. Theo đó, khách hàng mua căn hộ trong thời gian diễn ra chương trình sẽ được nhận ngay mức chiết khấu 10% trên giá bán. Giá ưu đãi chỉ còn từ 18,5 triệu đồng/m2. Trước đó, vào tháng 4/2011, Vihajico cũng khuấy động thị trường khi áp dụng mức ưu đãi giá lên tới 12%, khi mua căn hộ Rừng Cọ. Đây là mức chiết khấu chưa từng có tại Hà Nội.   Hình thức chiết khấu tương tự cũng được áp dụng cho dự án Times City nằm tại số 458 đường Minh Khai, Hà Nội. Đây là dự án khu căn hộ có quy mô lớn với hàng chục tòa chung cư cao tầng được xây dựng. Dự kiến mỗi tòa cũng vào khoảng 400 căn hộ. Đối với dự án này, Vincom cũng đưa ra những ưu đãi bằng các mức chiết khấu khác nhau thường dao động từ 2 - 5%.   Để tiếp tục hỗ trợ khách hàng, kích cầu tiêu thụ căn hộ tại dự án Times City, ngày 14/5/2011, chủ đầu tư dự án này đưa ra chính sách bỏ nguyên tắc điều chỉnh giá trị thanh toán theo biến động của chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đối với các hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Times City. Nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá, đây là một động thái nhằm kích cầu của chủ đầu tư, tạo điều kiện hỗ trợ và chia sẻ rủi ro về biến động CPI trong thời gian khách hàng thanh toán theo từng đợt cho đến khi bàn giao căn hộ.   Vẫn không “cứu” nổi chung cư   Qua điều tra cho thấy, các dự án có quy mô lớn, số lượng căn hộ nhiều đã đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở thực tế của người dân. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công không cao vì đa số người mua cho rằng, giá phân khúc chung cư hiện nay vẫn ở mức rất cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.   Theo khảo sát các sàn giao dịch tại Hà Nội, vài tuần nay lượng giao dịch thành công rất ít mặc dù lượng khách đến hỏi khá đông nhưng họ không mua.“Đa số các giao dịch thành công chủ yếu là đất thổ cư, đất dự án nhà liền kề, biệt thự, còn nhà chung cư thì gần như đóng băng hoàn toàn. Các nhà đầu tư lớn gần như không mặn mà với thị trường lúc này” một nhân viên sàn giao dịch bất động sản cho biết.   Ở khía cạnh của một nhà đầu tư, ông Nguyễn Thế Giang – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Thế Gia khẳng định, hầu hết các nhà đầu tư đã bỏ qua thị trường chung cư ở Hà Nội vì thị trường này đang rơi vào ngưỡng bão hòa. Giữa ba biến nhu cầu, nguồn cung và giá thì thị trường đang nằm ở điểm mất cân bằng, giá quá cao, vượt quá nhu cầu thực của người dân. Thay vì đổ tiền vào chung cư, nhà đầu tư đang tìm đến những lô đất phù hợp với túi tiền Bên cạnh đó, một trong những thông tin bất lợi khiến người mua không “mặn mà” với chung cư bởi trong thời gian qua một số khu nhà liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ khiến không ít chủ hộ kêu ca. Số tiền đầu tư ban đầu đã lớn, song số tiền phải đóng góp hằng tháng tính tổng cộng cũng lên tới con số giật mình.   Đơn cử khu chung cư Pacific Place 83B Lý Thường Kiệt (Hà Nội), giá phí dịch vụ lên tới 0,6 - 0,88 USD/m2. Với các căn hộ 100-200m2 chủ nhà phải trả từ 70-150USD chưa kể tiền gửi xe. Mới đây, các chủ nhân của chung cư 27 Huỳnh Thúc Kháng (Hà Nội) cũng phải đối mặt với việc tăng giá dịch vụ gửi xe. Ở chung cư M3-M4 Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), cư dân lại gặp phải cách tính phí đỗ ôtô quá phi lý. Hay như sự cố cháy tòa nhà JSC 34 Licogi  trên đường Lê Văn Lương và hàng loạt căn hộ bị trào nước nhà vệ sinh, bị lở trần, bong gạch hay những hư hỏng tương tự không còn là chuyện hiếm.   Anh Nguyễn Văn Quân – một nhà đầu tư BĐS cho biết, chính việc nhà đầu tư cuối cùng (người mua nhà để ở) không coi căn hộ chung cư là một lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ trong thời điểm này bởi mua căn hộ bây giờ không biết khi nào mới bán được hàng, trong khi xu hướng phân khúc thị trường này rõ ràng đang có dấu hiệu đi xuống. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài.   Các nhà đầu tư bất động sản cũng khẳng định, từ năm 2011 giá chung cư sẽ dừng lại và không bị đẩy lên cao. Hơn nữa, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhau tức là thị trường sẽ minh bạch hơn. Đây là cơ hội cho người có tiền và nhu cầu thực bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng, BĐS sẽ dần trở về giá trị thực.  Viet Bao (Theo DĐDN) Can ho chung cu den thoi “e”? Chinh viec nguoi mua khong coi chung cu la lua chon toi uu nen cac nha dau tu cung khong dam manh tay san mua can ho. Thay vi do tien vao chung cu, ho di tim hieu nhung lo dat phu hop voi tui tien de lam noi o lau dai. Chinh viec nguoi mua khong coi chung cu la lua chon toi uu nen cac nha dau tu cung khong dam manh tay san mua can ho. Thay vi do tien vao chung cu, ho di tim hieu nhung lo dat phu hop voi tui tien de lam noi o lau dai. >>Thi truong can ho chung cu Ha Noi do nguoi mua "cheo lai" Mot so chung cu lien tiep duoc dieu chinh gia dich vu la thong tin bat loi khien nguoi mua khong “man ma” voi chung cu Khach hang duoc loi Tu dau nam den nay, cac du an chung cu tai Ha Noi khong ngung tung ra thi truong, dac biet la dong san pham can ho cao cap. Uoc tinh co khoang tren 20.000 can ho duoc tung ra trong nhung thang qua, gan voi nhung cai ten tieu bieu nhu Royal City (4000 can), Times City (giai doan 1 khoang 4000 can), Mandarin Garden (1000 can), Golden Palace (1000 can), Number One Thang Long (1000 can), Splendora (500 can), Cleve Van Phu (4658 can), Rung Co Ecopark , Golden Land…   Chinh nguon cung doi dao nhu tren khien chu dau tu nhieu du an da bat dau ap dung hinh thuc khuyen mai de hut khach. Dien hinh la FLC Landmark Tower (duong Le Duc Tho, huyen Tu Liem) ho tro khach hang goi tin dung uu dai len den 85% gia tri hop dong mua ban can ho. Du an Mulberry Lane (Mo Lao, Ha Dong) cua Cong ty TNHH Capitaland Ha Thanh, Du an Richland Southern cua Cong ty co phan Lam Vien, Du an Indochina Plaza (Xuan Thuy, Cau Giay)… deu da thuc hien giam gia, chiet khau gia ban tu 5 - 10% cho khach hang, gian tien do thanh toan tien mua can ho, mien phi quan lY chung cu cho khach hang trong nhung nam dau su dung.   Hay moi day, Cong ty co phan DT&PT Do thi Viet Hung (Vihajico) - chu dau tu du an Khu do thi sinh thai Ecopark se mo ban tro lai san pham can ho chung cu nam trong khu can ho hien dai Rung Co va dua ra mot chuong trinh uu dai gia dac biet danh cho khach hang. Theo do, khach hang mua can ho trong thoi gian dien ra chuong trinh se duoc nhan ngay muc chiet khau 10% tren gia ban. Gia uu dai chi con tu 18,5 trieu dong/m2. Truoc do, vao thang 4/2011, Vihajico cung khuay dong thi truong khi ap dung muc uu dai gia len toi 12%, khi mua can ho Rung Co. Day la muc chiet khau chua tung co tai Ha Noi.   Hinh thuc chiet khau tuong tu cung duoc ap dung cho du an Times City nam tai so 458 duong Minh Khai, Ha Noi. Day la du an khu can ho co quy mo lon voi hang chuc toa chung cu cao tang duoc xay dung. Du kien moi toa cung vao khoang 400 can ho. Doi voi du an nay, Vincom cung dua ra nhung uu dai bang cac muc chiet khau khac nhau thuong dao dong tu 2 - 5%.   De tiep tuc ho tro khach hang, kich cau tieu thu can ho tai du an Times City, ngay 14/5/2011, chu dau tu du an nay dua ra chinh sach bo nguyen tac dieu chinh gia tri thanh toan theo bien dong cua chi so gia tieu dung (CPI) doi voi cac hop dong mua ban can ho tai du an Times City. Nhieu chuyen gia trong nganh danh gia, day la mot dong thai nham kich cau cua chu dau tu, tao dieu kien ho tro va chia se rui ro ve bien dong CPI trong thoi gian khach hang thanh toan theo tung dot cho den khi ban giao can ho.   Van khong “cuu” noi chung cu   Qua dieu tra cho thay, cac du an co quy mo lon, so luong can ho nhieu da dap ung phan nao nhu cau nha o thuc te cua nguoi dan. Tuy nhien, luong giao dich thanh cong khong cao vi da so nguoi mua cho rang, gia phan khuc chung cu hien nay van o muc rat cao, vuot qua kha nang chi tra cua nhieu nguoi.   Theo khao sat cac san giao dich tai Ha Noi, vài tuàn nay luọng giao dịch thành cong rát ít mạc dù luọng khách dén hỏi khá dong nhung họ khong mua.“Da so cac giao dich thanh cong chu yeu la dat tho cu, dat du an nha lien ke, biet thu, con nha chung cu thi gan nhu dong bang hoan toan. Các nhà dàu tu lón gàn nhu khong mạn mà vói thị truòng lúc này” mot nhan vien san giao dich bat dong san cho biét.   O khia canh cua mot nha dau tu, ong Nguyen The Giang – Giam doc Cong ty co phan Dau tu The Gia khang dinh, hau het cac nha dau tu da bo qua thi truong chung cu o Ha Noi vi thi truong nay dang roi vao nguong bao hoa. Giua ba bien nhu cau, nguon cung va gia thi thi truong dang nam o diem mat can bang, gia qua cao, vuot qua nhu cau thuc cua nguoi dan. Thay vi do tien vao chung cu, nha dau tu dang tim den nhung lo dat phu hop voi tui tien Ben canh do, mot trong nhung thong tin bat loi khien nguoi mua khong “man ma” voi chung cu boi trong thoi gian qua mot so khu nha lien tiep duoc dieu chinh gia dich vu khien khong it chu ho keu ca. So tien dau tu ban dau da lon, song so tien phai dong gop hang thang tinh tong cong cung len toi con so giat minh.   Don cu khu chung cu Pacific Place 83B LY Thuong Kiet (Ha Noi), gia phi dich vu len toi 0,6 - 0,88 USD/m2. Voi cac can ho 100-200m2 chu nha phai tra tu 70-150USD chua ke tien gui xe. Moi day, cac chu nhan cua chung cu 27 HuYnh Thuc Khang (Ha Noi) cung phai doi mat voi viec tang gia dich vu gui xe. O chung cu M3-M4 Nguyen Chi Thanh (Ha Noi), cu dan lai gap phai cach tinh phi do oto qua phi lY. Hay nhu su co chay toa nha JSC 34 Licogi  tren duong Le Van Luong va hang loat can ho bi trao nuoc nha ve sinh, bi lo tran, bong gach hay nhung hu hong tuong tu khong con la chuyen hiem.   Anh Nguyen Van Quan – mot nha dau tu BDS cho biet, chinh viec nha dau tu cuoi cung (nguoi mua nha de o) khong coi can ho chung cu la mot lua chon toi uu nen cac nha dau tu cung khong dam manh tay san mua can ho trong thoi diem nay boi mua can ho bay gio khong biet khi nao moi ban duoc hang, trong khi xu huong phan khuc thi truong nay ro rang dang co dau hieu di xuong. Thay vi do tien vao chung cu, ho di tim hieu nhung lo dat phu hop voi tui tien de lam noi o lau dai.   Cac nha dau tu bat dong san cung khang dinh, tu nam 2011 gia chung cu se dung lai va khong bi day len cao. Hon nua, khoang cach giua gia trong hop dong va gia giao dich se xich lai gan nhau tuc la thi truong se minh bach hon. Day la co hoi cho nguoi co tien va nhu cau thuc boi sau mot thoi gian thi truong tram lang, BDS se dan tro ve gia tri thuc.  Viet Bao (Theo DDDN)

Căn hộ chung cư đến thời “ế”? Chính việc người mua không coi chung cư là lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài. Chính việc người mua không coi chung cư là lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài. >>Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội do người mua "chèo lái" Một số chung cư liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ là thông tin bất lợi khiến người mua không “mặn mà” với chung cư Khách hàng được lợi Từ đầu năm đến nay, các dự án chung cư tại Hà Nội không ngừng tung ra thị trường, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp. Ước tính có khoảng trên 20.000 căn hộ được tung ra trong những tháng qua, gắn với những cái tên tiêu biểu như Royal City (4000 căn), Times City (giai đoạn 1 khoảng 4000 căn), Mandarin Garden (1000 căn), Golden Palace (1000 căn), Number One Thang Long (1000 căn), Splendora (500 căn), Cleve Văn Phú (4658 căn), Rừng Cọ Ecopark , Golden Land…   Chính nguồn cung dồi dào như trên khiến chủ đầu tư nhiều dự án đã bắt đầu áp dụng hình thức khuyến mại để hút khách. Điển hình là FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành, Dự án Richland Southern của Công ty cổ phần Lâm Viên, Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy)… đều đã thực hiện giảm giá, chiết khấu giá bán từ 5 - 10% cho khách hàng, giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng.   Hay mới đây, Công ty cổ phần ĐT&PT Đô thị Việt Hưng (Vihajico) - chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark sẽ mở bán trở lại sản phẩm căn hộ chung cư nằm trong khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ và đưa ra một chương trình ưu đãi giá đặc biệt dành cho khách hàng. Theo đó, khách hàng mua căn hộ trong thời gian diễn ra chương trình sẽ được nhận ngay mức chiết khấu 10% trên giá bán. Giá ưu đãi chỉ còn từ 18,5 triệu đồng/m2. Trước đó, vào tháng 4/2011, Vihajico cũng khuấy động thị trường khi áp dụng mức ưu đãi giá lên tới 12%, khi mua căn hộ Rừng Cọ. Đây là mức chiết khấu chưa từng có tại Hà Nội.   Hình thức chiết khấu tương tự cũng được áp dụng cho dự án Times City nằm tại số 458 đường Minh Khai, Hà Nội. Đây là dự án khu căn hộ có quy mô lớn với hàng chục tòa chung cư cao tầng được xây dựng. Dự kiến mỗi tòa cũng vào khoảng 400 căn hộ. Đối với dự án này, Vincom cũng đưa ra những ưu đãi bằng các mức chiết khấu khác nhau thường dao động từ 2 - 5%.   Để tiếp tục hỗ trợ khách hàng, kích cầu tiêu thụ căn hộ tại dự án Times City, ngày 14/5/2011, chủ đầu tư dự án này đưa ra chính sách bỏ nguyên tắc điều chỉnh giá trị thanh toán theo biến động của chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đối với các hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Times City. Nhiều chuyên gia trong ngành đánh giá, đây là một động thái nhằm kích cầu của chủ đầu tư, tạo điều kiện hỗ trợ và chia sẻ rủi ro về biến động CPI trong thời gian khách hàng thanh toán theo từng đợt cho đến khi bàn giao căn hộ.   Vẫn không “cứu” nổi chung cư   Qua điều tra cho thấy, các dự án có quy mô lớn, số lượng căn hộ nhiều đã đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở thực tế của người dân. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công không cao vì đa số người mua cho rằng, giá phân khúc chung cư hiện nay vẫn ở mức rất cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.   Theo khảo sát các sàn giao dịch tại Hà Nội, vài tuần nay lượng giao dịch thành công rất ít mặc dù lượng khách đến hỏi khá đông nhưng họ không mua.“Đa số các giao dịch thành công chủ yếu là đất thổ cư, đất dự án nhà liền kề, biệt thự, còn nhà chung cư thì gần như đóng băng hoàn toàn. Các nhà đầu tư lớn gần như không mặn mà với thị trường lúc này” một nhân viên sàn giao dịch bất động sản cho biết.   Ở khía cạnh của một nhà đầu tư, ông Nguyễn Thế Giang – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Thế Gia khẳng định, hầu hết các nhà đầu tư đã bỏ qua thị trường chung cư ở Hà Nội vì thị trường này đang rơi vào ngưỡng bão hòa. Giữa ba biến nhu cầu, nguồn cung và giá thì thị trường đang nằm ở điểm mất cân bằng, giá quá cao, vượt quá nhu cầu thực của người dân. Thay vì đổ tiền vào chung cư, nhà đầu tư đang tìm đến những lô đất phù hợp với túi tiền Bên cạnh đó, một trong những thông tin bất lợi khiến người mua không “mặn mà” với chung cư bởi trong thời gian qua một số khu nhà liên tiếp được điều chỉnh giá dịch vụ khiến không ít chủ hộ kêu ca. Số tiền đầu tư ban đầu đã lớn, song số tiền phải đóng góp hằng tháng tính tổng cộng cũng lên tới con số giật mình.   Đơn cử khu chung cư Pacific Place 83B Lý Thường Kiệt (Hà Nội), giá phí dịch vụ lên tới 0,6 - 0,88 USD/m2. Với các căn hộ 100-200m2 chủ nhà phải trả từ 70-150USD chưa kể tiền gửi xe. Mới đây, các chủ nhân của chung cư 27 Huỳnh Thúc Kháng (Hà Nội) cũng phải đối mặt với việc tăng giá dịch vụ gửi xe. Ở chung cư M3-M4 Nguyễn Chí Thanh (Hà Nội), cư dân lại gặp phải cách tính phí đỗ ôtô quá phi lý. Hay như sự cố cháy tòa nhà JSC 34 Licogi  trên đường Lê Văn Lương và hàng loạt căn hộ bị trào nước nhà vệ sinh, bị lở trần, bong gạch hay những hư hỏng tương tự không còn là chuyện hiếm.   Anh Nguyễn Văn Quân – một nhà đầu tư BĐS cho biết, chính việc nhà đầu tư cuối cùng (người mua nhà để ở) không coi căn hộ chung cư là một lựa chọn tối ưu nên các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay săn mua căn hộ trong thời điểm này bởi mua căn hộ bây giờ không biết khi nào mới bán được hàng, trong khi xu hướng phân khúc thị trường này rõ ràng đang có dấu hiệu đi xuống. Thay vì đổ tiền vào chung cư, họ đi tìm hiểu những lô đất phù hợp với túi tiền để làm nơi ở lâu dài.   Các nhà đầu tư bất động sản cũng khẳng định, từ năm 2011 giá chung cư sẽ dừng lại và không bị đẩy lên cao. Hơn nữa, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhau tức là thị trường sẽ minh bạch hơn. Đây là cơ hội cho người có tiền và nhu cầu thực bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng, BĐS sẽ dần trở về giá trị thực.  Viet Bao (Theo DĐDN)file sharing, chia sẻ file, viettel, tài liệu, luận văn, đồ án,thương mại,doanh nghiệp,kinh doanh,tiếp thị,business