Bộ Xây dựng: Bất động sản còn tiềm ẩn nhiều rủi ro Thị trường bất động sản trong năm qua dù đã có những chuyển biến tích cực, song nhìn toàn diện, vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bất ổn... Tính đến cuối năm 2010, tổng diện tích nhà ở toàn quốc tăng thêm khoảng 86,8 triệu m2; diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc khoảng 17,5 m2/người (ở đô thị là 20,2 m2/người; nông thôn 16,3 m2/người). Thị trường bất động sản trong năm qua dù đã có những chuyển biến tích cực, song nhìn toàn diện, vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bất ổnThị trường bất động sản trong năm qua dù đã có những chuyển biến tích cực, song nhìn toàn diện, vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bất ổn.Nhận xét trên được đưa ra trong tại hội nghị tổng kết năm công tác 2010 của Bộ Xây dựng, vừa được cơ quan này tổ chức ngày 8/1 tại Hải Dương.Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2010, tổng diện tích nhà ở toàn quốc tăng thêm khoảng 86,8 triệu m2; diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc khoảng 17,5 m2/người (ở đô thị là 20,2 m2/người; nông thôn 16,3 m2/người).Thị trường bất động sản năm 2010 tiếp tục đà hồi phục nhanh của năm 2009. Tuy nhiên, tình hình thị trường có nhiều diễn biến phức tạp.Giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát; sản phẩm tuy nhiều, nhưng ít sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu của đa số người dân; hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra phổ biến đang là thách thức lớn cho công tác quản lý, cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp. Đến năm 2010, tính trên phạm vi toàn quốc có 707 sàn giao dịch bất động sản đã làm thủ tục thông báo hoạt động và đã được đưa lên địa chỉ website của mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam. Về việc triển khai thực hiện việc cấp chứng chỉ môi giới, định giá bất động sản, đã thực hiện tại 51/63 địa phương và đã cấp được 18.543 chứng chỉ. Trong năm 2010, Bộ Xây dựng tiếp tục tập trung chỉ đạo triển khai chương trình nhà ở sinh viên, nhà ở cho người có thu nhập thấp, chương trình nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long (giai đoạn 2) và chương trình hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở theo Quyết định số 167/2008/QĐ-TTg. Trong năm 2010, nhiều chính sách liên quan đến nhà ở thị trường bất động sản đã được Bộ đã trình và được Chính phủ ban hành như Nghị định số 71, Nghị định 90, Thông tư 16...Hiện Bộ Xây dựng cũng đã nghiên cứu, trình Chính phủ dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 127/2005 quy định việc giải quyết một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đấ; dự thảo nghị định về cơ chế, chính sách cải tạo, chỉnh trang và xây dựng lại các khu nhà ở, các khu chung cư cũ tại khu vực đô thị...Bộ cũng đang tiếp tục triển khai nghiên cứu xây dựng chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030; các nhiệm vụ được giao đối với đề án phát triển thị trường bất động sản và đề án tạo quỹ đất của nhà nước phục vụ các mục tiêu công ích, chính sách xã hội điều tiết thị trường đất đai và hỗ trợ tái định cư đã trình Bộ Chính trị. Đề án phát triển nhà ở công vụ cũng đã được hoàn thành và trình Thủ tướng phê duyệt. Về chương trình nhà ở cho người có thu nhập thấp: đã có 37 dự án được khởi công với tổng diện tích sàn 750.000 m2, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 64.000 người. Hiện đã có 1.653 căn hộ hoàn thành phần xây dựng, đã bán được 728 căn hộ, số còn lại đang thực hiện xem xét các đối tượng để triển khai việc bán, cho thuê theo quy định.Bộ cũng đã tích cực làm việc với Ngân hàng Phát triển Việt Nam để tháo gỡ vướng mắc trong việc cho vay vốn triển khai thực hiện các dự án. Bo Xay dung: Bat dong san con tiem an nhieu rui ro Thi truong bat dong san trong nam qua du da co nhung chuyen bien tich cuc, song nhin toan dien, van tiem an nhieu rui ro, bat on... Tinh den cuoi nam 2010, tong dien tich nha o toan quoc tang them khoang 86,8 trieu m2; dien tich nha o binh quan dau nguoi toan quoc khoang 17,5 m2/nguoi (o do thi la 20,2 m2/nguoi; nong thon 16,3 m2/nguoi). Thi truong bat dong san trong nam qua du da co nhung chuyen bien tich cuc, song nhin toan dien, van tiem an nhieu rui ro, bat onThi truong bat dong san trong nam qua du da co nhung chuyen bien tich cuc, song nhin toan dien, van tiem an nhieu rui ro, bat on.Nhan xet tren duoc dua ra trong tai hoi nghi tong ket nam cong tac 2010 cua Bo Xay dung, vua duoc co quan nay to chuc ngay 8/1 tai Hai Duong.Theo bao cao cua Bo Xay dung, tinh den cuoi nam 2010, tong dien tich nha o toan quoc tang them khoang 86,8 trieu m2; dien tich nha o binh quan dau nguoi toan quoc khoang 17,5 m2/nguoi (o do thi la 20,2 m2/nguoi; nong thon 16,3 m2/nguoi).Thi truong bat dong san nam 2010 tiep tuc da hoi phuc nhanh cua nam 2009. Tuy nhien, tinh hinh thi truong co nhieu dien bien phuc tap.Gia nha o van tang va dung o muc cao, dien bien phuc tap, kho kiem soat; san pham tuy nhieu, nhung it san pham phu hop voi kha nang chi tra va nhu cau cua da so nguoi dan; hoat dong dau co, thoi gia, dau tu theo phong trao dien ra pho bien dang la thach thuc lon cho cong tac quan lY, cung nhu no luc giai quyet nha o cho cac doi tuong co thu nhap thap. Den nam 2010, tinh tren pham vi toan quoc co 707 san giao dich bat dong san da lam thu tuc thong bao hoat dong va da duoc dua len dia chi website cua mang cac san giao dich bat dong san Viet Nam. Ve viec trien khai thuc hien viec cap chung chi moi gioi, dinh gia bat dong san, da thuc hien tai 51/63 dia phuong va da cap duoc 18.543 chung chi. Trong nam 2010, Bo Xay dung tiep tuc tap trung chi dao trien khai chuong trinh nha o sinh vien, nha o cho nguoi co thu nhap thap, chuong trinh nha o cho cong nhan cac khu cong nghiep, chuong trinh xay dung cum, tuyen dan cu va nha o vung ngap lu dong bang song Cuu Long (giai doan 2) va chuong trinh ho tro ho ngheo ve nha o theo Quyet dinh so 167/2008/QD-TTg. Trong nam 2010, nhieu chinh sach lien quan den nha o thi truong bat dong san da duoc Bo da trinh va duoc Chinh phu ban hanh nhu Nghi dinh so 71, Nghi dinh 90, Thong tu 16...Hien Bo Xay dung cung da nghien cuu, trinh Chinh phu du thao nghi dinh sua doi, bo sung mot so dieu cua Nghi dinh so 127/2005 quy dinh viec giai quyet mot so truong hop cu the ve nha dat trong qua trinh thuc hien cac chinh sach quan lY nha da; du thao nghi dinh ve co che, chinh sach cai tao, chinh trang va xay dung lai cac khu nha o, cac khu chung cu cu tai khu vuc do thi...Bo cung dang tiep tuc trien khai nghien cuu xay dung chien luoc phat trien nha o quoc gia den nam 2020 va tam nhin den nam 2030; cac nhiem vu duoc giao doi voi de an phat trien thi truong bat dong san va de an tao quY dat cua nha nuoc phuc vu cac muc tieu cong ich, chinh sach xa hoi dieu tiet thi truong dat dai va ho tro tai dinh cu da trinh Bo Chinh tri. De an phat trien nha o cong vu cung da duoc hoan thanh va trinh Thu tuong phe duyet. Ve chuong trinh nha o cho nguoi co thu nhap thap: da co 37 du an duoc khoi cong voi tong dien tich san 750.000 m2, gop phan giai quyet cho o cho khoang 64.000 nguoi. Hien da co 1.653 can ho hoan thanh phan xay dung, da ban duoc 728 can ho, so con lai dang thuc hien xem xet cac doi tuong de trien khai viec ban, cho thue theo quy dinh.Bo cung da tich cuc lam viec voi Ngan hang Phat trien Viet Nam de thao go vuong mac trong viec cho vay von trien khai thuc hien cac du an.