Bất động sản dễ “sốc” vì thiếu vốn Bất động sản dễ “sốc” vì thiếu vốn - Viện đào tạo Sau đại học - Đại học Kinh Tế Quốc Dân Trước chủ trương thắt chặt hầu bao với các ngành phi sản xuất, thị trường bất động sản năm nay được dự báo sẽ khó khăn hơn năm 2010... Công ty cổ phần Truyền Thông Văn Hóa Việt VHV vhv.vn

Bất động sản dễ “sốc” vì thiếu vốn Trước chủ trương thắt chặt hầu bao với các ngành phi sản xuất, thị trường bất động sản năm nay được dự báo sẽ khó khăn hơn năm 2010... ▪  TỪ NGUYÊN02/03/2011 10:20 (GMT+7)  Thị trường bất động sản được cho là phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn từ ngân hàng.Trước chủ trương thắt chặt hầu bao với các ngành phi sản xuất, thị trường bất động sản năm nay được dự báo sẽ khó khăn hơn năm 2010Trước chủ trương thắt chặt hầu bao với các ngành phi sản xuất, thị trường bất động sản năm nay được dự báo sẽ khó khăn hơn năm 2010.Lâu nay, nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường bất động sản vẫn được cho là dựa quá nhiều vào ngân hàng. Với thông điệp thu hẹp tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất vừa được ngành ngân hàng phát đi, thì việc cả chủ đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực địa ốc sẽ phải đối mặt với khó khăn là một điều hiển hiện trong phần lớn các nhận định về diễn biến thị trường năm nay.Cả giới đầu tư lẫn cơ quan quản lý khi đánh giá thị trường bất động sản năm 2010 đều có chung một quan điểm “thị trường khó khăn, giao dịch trầm lắng”. Chính vì vậy, mọi nỗ lực và dự tính đều được dồn vào năm 2011 với kỳ vọng thị trường năm nay sẽ dần khởi sắc, giúp các chủ đầu tư phần nào “gỡ gạc” để bù lại cho một năm làm ăn thất bát.Tuy nhiên, ngay từ đầu tháng 2, sau những biến động của nền kinh tế, đặc biệt là tình hình lạm phát có xu hướng tiếp tục tăng cao, một số doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu mường tượng ra kịch bản của chính sách lẫn diễn biến trên thị trường đối với lĩnh vực địa ốc.Một lãnh đạo của Công ty Địa ốc Đất Lành chia sẻ với VnEconomy, một trong những yếu tố khiến thị trường bất động sản trong năm 2010 đóng băng là do lãi suất vay vốn cao. Nay, với chủ trương kiềm chế lạm phát, thu hẹp tín dụng bất động sản thì việc “nhờ cậy” ngân hàng xem ra lại càng khó khăn hơn bội phần, thậm chí nếu không có quan hệ tốt thì việc huy động vốn từ ngân hàng là điều không thể.Theo ông, có thể nói đây như là việc đòn “chí tử” tiếp theo cho doanh nghiệp bất động sản cũng như toàn thị trường sau Nghị định 69.“Tôi biết nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện rất khó khăn, có rất nhiều dự án đang “trùm mền”, khởi công cầm chừng do không có đầu ra. Bên cạnh đó, thị trường đang cạnh tranh rất quyết liệt do nguồn cung rất lớn”, lãnh đạo Đất Lành nói.Trong khi đó, theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Vinaland, với lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với chủ trương thắt chắt tín dụng, thị trường bất động sản sẽ càng khó khăn hơn.“Nếu sắp tới, lãi suất tiếp tục tăng cao, chủ trương thu hẹp tín dụng bất động sản được các ngân hàng triển khai thì các dự án của chúng tôi phải dừng lại ở công tác chuẩn bị chứ không thể triển khai trong điều kiện lãi suất vay vốn cao. Còn với khách hàng, chắc chắn họ cũng gặp khó khăn rất nhiều nếu như họ phải vay mượn nhiều để mua bán bất động sản”, ông Hoàng nói.Chia sẻ của một số doanh nghiệp bất động sản cho thấy, do khó khăn trong vay vốn nên chắc chắn nhiều doanh nghiệp sẽ phải chậm tiến độ dự án, vi phạm hợp đồng với khách hàng, hoặc sẽ có nhiều doanh nghiệp phải "bán tống bán tháo" dự án của mình vì không có đủ vốn để triển khai tiếp. Kinh doanh cần nhất là vốn, giờ vốn bị thu hẹp, không huy động được thì cũng không khác gì người đi câu mà không có lưỡi câu.Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, thị trường bất động sản đến thời điểm này vẫn đang có dấu hiệu suy giảm mạnh, đặc biệt là ở khu vực phía Nam. Hơn nữa, xưa nay, bất động sản luôn được cho là “ăn theo” hạ tầng, cứ nơi nào mở đường, làm đường, làm cầu nhiều thì giá bất động sản càng tăng mạnh. Tuy nhiên, với chủ trương thắt chặt đầu tư các dự án, trong đó có nhiều dự án hạ tầng của Chính phủ trong năm nay, thì chắc chắn nhiều dự án đã và đang triển khai cũng phải dừng lại. Động thái này sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản trong năm nay.“Tôi được biết, hiện nay phần lớn các doanh nghiệp dù to, dù nhỏ ở Việt Nam đều dính dáng đến các dự án bất động sản. Đối với các doanh nghiệp đang vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản thì nên đẩy bớt đi, đừng hy vọng sẽ thu hồi được vốn trong vòng một hai năm tới”, ông Nghĩa khuyến nghị. Bat dong san de “soc” vi thieu von Truoc chu truong that chat hau bao voi cac nganh phi san xuat, thi truong bat dong san nam nay duoc du bao se kho khan hon nam 2010... ▪  TU NGUYEN02/03/2011 10:20 (GMT+7)  Thi truong bat dong san duoc cho la phu thuoc qua nhieu vao nguon von tu ngan hang.Truoc chu truong that chat hau bao voi cac nganh phi san xuat, thi truong bat dong san nam nay duoc du bao se kho khan hon nam 2010Truoc chu truong that chat hau bao voi cac nganh phi san xuat, thi truong bat dong san nam nay duoc du bao se kho khan hon nam 2010.Lau nay, nguon von cho ca dau vao lan dau ra tren thi truong bat dong san van duoc cho la dua qua nhieu vao ngan hang. Voi thong diep thu hep tin dung doi voi linh vuc phi san xuat vua duoc nganh ngan hang phat di, thi viec ca chu dau tu lan khach hang trong linh vuc dia oc se phai doi mat voi kho khan la mot dieu hien hien trong phan lon cac nhan dinh ve dien bien thi truong nam nay.Ca gioi dau tu lan co quan quan lY khi danh gia thi truong bat dong san nam 2010 deu co chung mot quan diem “thi truong kho khan, giao dich tram lang”. Chinh vi vay, moi no luc va du tinh deu duoc don vao nam 2011 voi kY vong thi truong nam nay se dan khoi sac, giup cac chu dau tu phan nao “go gac” de bu lai cho mot nam lam an that bat.Tuy nhien, ngay tu dau thang 2, sau nhung bien dong cua nen kinh te, dac biet la tinh hinh lam phat co xu huong tiep tuc tang cao, mot so doanh nghiep bat dong san da bat dau muong tuong ra kich ban cua chinh sach lan dien bien tren thi truong doi voi linh vuc dia oc.Mot lanh dao cua Cong ty Dịa óc Dát Lành chia se voi VnEconomy, mot trong nhung yeu to khien thi truong bat dong san trong nam 2010 dong bang la do lãi suát vay vón cao. Nay, voi chu truong kiem che lam phat, thu hep tin dung bat dong san thi viec “nho cay” ngan hang xem ra lai cang kho khan hon boi phan, tham chi neu khong co quan he tot thi viec huy dong von tu ngan hang la dieu khong the.Theo ong, có thẻ nói day nhu là viẹc dòn “chi tủ” tiép theo cho doanh nghiẹp bát dọng sản cũng nhu toàn thị truòng sau Nghị dịnh 69.“Toi biet nhieu doanh nghiẹp bát dọng sản hiẹn rát khó khan, có rát nhièu dụ án dang “trùm mèn”, khỏi cong càm chùng do khong có dàu ra. Ben cạnh dó, thị truòng dang cạnh tranh rát quyét liẹt do nguòn cung rát lón”, lanh dao Dat Lanh noi.Trong khi do, theo ong Tràn Minh Hoàng, Chủ tịch Hoi dong Quan tri Cong ty Vinaland, voi lãi suát cho vay dang o muc cao, cong voi chu truong that chat tin dung, thị truòng bat dong san se cang khó khan hon.“Neu sap toi, lai suat tiep tuc tang cao, chu truong thu hep tin dung bat dong san duoc cac ngan hang trien khai thi cac du an cua chung toi phai dung lai ỏ cong tác chuản bị chú khong thẻ triẻn khai trong dièu kiẹn lãi suát vay vón cao. Còn vói khách hàng, chac chan họ cũng gạp khó khan rát nhièu néu nhu họ phải vay muọn nhièu dẻ mua bán bát dọng sản”, ong Hoang noi.Chia se cua mot so doanh nghiep bat dong san cho thay, do khó khan trong vay vón nen chác chán nhièu doanh nghiẹp sẽ phải chạm tién dọ dụ án, vi phạm họp dòng vói khách hàng, hoạc sẽ có nhièu doanh nghiẹp phải "bán tóng bán tháo" dụ án của mình vì khong có dủ vón dẻ triẻn khai tiép. Kinh doanh can nhat la von, gio von bi thu hep, khong huy dong duoc thi cung khong khac gi nguoi di cau ma khong co luoi cau.Theo TS. Le Xuan Nghia, Pho chu tich Uy ban Giam sat tai chinh Quoc gia, thi truong bat dong san den thoi diem nay van dang co dau hieu suy giam manh, dac biet la o khu vuc phia Nam. Hon nua, xua nay, bat dong san luon duoc cho la “an theo” ha tang, cu noi nao mo duong, lam duong, lam cau nhieu thi gia bat dong san cang tang manh. Tuy nhien, voi chu truong that chat dau tu cac du an, trong do co nhieu du an ha tang cua Chinh phu trong nam nay, thi chac chan nhieu du an da va dang trien khai cung phai dung lai. Dong thai nay se tac dong tieu cuc den thi truong bat dong san trong nam nay.“Toi duoc biet, hien nay phan lon cac doanh nghiep du to, du nho o Viet Nam deu dinh dang den cac du an bat dong san. Doi voi cac doanh nghiep dang vay von ngan hang de dau tu bat dong san thi nen day bot di, dung hy vong se thu hoi duoc von trong vong mot hai nam toi”, ong Nghia khuyen nghi.

Bất động sản dễ “sốc” vì thiếu vốn Trước chủ trương thắt chặt hầu bao với các ngành phi sản xuất, thị trường bất động sản năm nay được dự báo sẽ khó khăn hơn năm 2010... ▪  TỪ NGUYÊN02/03/2011 10:20 (GMT+7)  Thị trường bất động sản được cho là phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn từ ngân hàng.Trước chủ trương thắt chặt hầu bao với các ngành phi sản xuất, thị trường bất động sản năm nay được dự báo sẽ khó khăn hơn năm 2010Trước chủ trương thắt chặt hầu bao với các ngành phi sản xuất, thị trường bất động sản năm nay được dự báo sẽ khó khăn hơn năm 2010.Lâu nay, nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường bất động sản vẫn được cho là dựa quá nhiều vào ngân hàng. Với thông điệp thu hẹp tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất vừa được ngành ngân hàng phát đi, thì việc cả chủ đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực địa ốc sẽ phải đối mặt với khó khăn là một điều hiển hiện trong phần lớn các nhận định về diễn biến thị trường năm nay.Cả giới đầu tư lẫn cơ quan quản lý khi đánh giá thị trường bất động sản năm 2010 đều có chung một quan điểm “thị trường khó khăn, giao dịch trầm lắng”. Chính vì vậy, mọi nỗ lực và dự tính đều được dồn vào năm 2011 với kỳ vọng thị trường năm nay sẽ dần khởi sắc, giúp các chủ đầu tư phần nào “gỡ gạc” để bù lại cho một năm làm ăn thất bát.Tuy nhiên, ngay từ đầu tháng 2, sau những biến động của nền kinh tế, đặc biệt là tình hình lạm phát có xu hướng tiếp tục tăng cao, một số doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu mường tượng ra kịch bản của chính sách lẫn diễn biến trên thị trường đối với lĩnh vực địa ốc.Một lãnh đạo của Công ty Địa ốc Đất Lành chia sẻ với VnEconomy, một trong những yếu tố khiến thị trường bất động sản trong năm 2010 đóng băng là do lãi suất vay vốn cao. Nay, với chủ trương kiềm chế lạm phát, thu hẹp tín dụng bất động sản thì việc “nhờ cậy” ngân hàng xem ra lại càng khó khăn hơn bội phần, thậm chí nếu không có quan hệ tốt thì việc huy động vốn từ ngân hàng là điều không thể.Theo ông, có thể nói đây như là việc đòn “chí tử” tiếp theo cho doanh nghiệp bất động sản cũng như toàn thị trường sau Nghị định 69.“Tôi biết nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện rất khó khăn, có rất nhiều dự án đang “trùm mền”, khởi công cầm chừng do không có đầu ra. Bên cạnh đó, thị trường đang cạnh tranh rất quyết liệt do nguồn cung rất lớn”, lãnh đạo Đất Lành nói.Trong khi đó, theo ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Vinaland, với lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với chủ trương thắt chắt tín dụng, thị trường bất động sản sẽ càng khó khăn hơn.“Nếu sắp tới, lãi suất tiếp tục tăng cao, chủ trương thu hẹp tín dụng bất động sản được các ngân hàng triển khai thì các dự án của chúng tôi phải dừng lại ở công tác chuẩn bị chứ không thể triển khai trong điều kiện lãi suất vay vốn cao. Còn với khách hàng, chắc chắn họ cũng gặp khó khăn rất nhiều nếu như họ phải vay mượn nhiều để mua bán bất động sản”, ông Hoàng nói.Chia sẻ của một số doanh nghiệp bất động sản cho thấy, do khó khăn trong vay vốn nên chắc chắn nhiều doanh nghiệp sẽ phải chậm tiến độ dự án, vi phạm hợp đồng với khách hàng, hoặc sẽ có nhiều doanh nghiệp phải "bán tống bán tháo" dự án của mình vì không có đủ vốn để triển khai tiếp. Kinh doanh cần nhất là vốn, giờ vốn bị thu hẹp, không huy động được thì cũng không khác gì người đi câu mà không có lưỡi câu.Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, thị trường bất động sản đến thời điểm này vẫn đang có dấu hiệu suy giảm mạnh, đặc biệt là ở khu vực phía Nam. Hơn nữa, xưa nay, bất động sản luôn được cho là “ăn theo” hạ tầng, cứ nơi nào mở đường, làm đường, làm cầu nhiều thì giá bất động sản càng tăng mạnh. Tuy nhiên, với chủ trương thắt chặt đầu tư các dự án, trong đó có nhiều dự án hạ tầng của Chính phủ trong năm nay, thì chắc chắn nhiều dự án đã và đang triển khai cũng phải dừng lại. Động thái này sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản trong năm nay.“Tôi được biết, hiện nay phần lớn các doanh nghiệp dù to, dù nhỏ ở Việt Nam đều dính dáng đến các dự án bất động sản. Đối với các doanh nghiệp đang vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản thì nên đẩy bớt đi, đừng hy vọng sẽ thu hồi được vốn trong vòng một hai năm tới”, ông Nghĩa khuyến nghị.file sharing, chia sẻ file, viettel, tài liệu, luận văn, đồ án,thương mại,doanh nghiệp,kinh doanh,tiếp thị,business