Coi chừng tiền tỉ… "đắp chiếu" Coi chừng tiền tỉ… đắp chiếu - Viện đào tạo Sau đại học - Đại học Kinh Tế Quốc Dân Những ngày này, tràn ngập trên các mặt báo là nhận định của các chuyên gia về đầu tư bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn, nơi cất trữ đồng vốn hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát, các hoạt động kinh doanh vàng và USD.. Công ty cổ phần Truyền Thông Văn Hóa Việt VHV vhv.vn

Coi chừng tiền tỉ… "đắp chiếu" Những ngày này, tràn ngập trên các mặt báo là nhận định của các chuyên gia về đầu tư bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn, nơi cất trữ đồng vốn hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát, các hoạt động kinh doanh vàng và USD.. Những ngày này, tràn ngập trên các mặt báo là nhận định của các chuyên gia về đầu tư bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn, nơi cất trữ đồng vốn hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát, các hoạt động kinh doanh vàng và USD đang bị thu hẹp dần. Tuy nhiên, không phải lúc nào đầu tư vào bất động sản cũng ngon xơi, nhất là ở thời điểm thị trường liên tục bị nhiễu thông tin với nhiều chiêu thổi, kích giá của giới đầu cơ và nguồn vốn vay đầu tư bất động sản đang bị siết chặt…   Nhà đầu tư tham khảo thông tin quy hoạch huyện Đông Anh, Hà Nội. Mất ngủ vì… “lướt cọc” Đang nửa đêm khuya, chị N.T.V bị người bạn thân gọi điện thoại dựng dậy vì có thông tin một dự án căn hộ chung cư khu vực Hoàng Quốc Việt kéo dài sẽ được mở bán vào ngày hôm sau. “Dự án của chủ đầu tư có uy tín, giá rất tốt, chưa đến 20 triệu đồng/m2 và chỉ cần đặt cọc 50 triệu là mình có thể lướt được ngay, không cần “xuống tiền” cô bạn nói với chị V. như thế. Nhà đang có sẵn hơn 100 triệu đồng, chị N.T.V đồng ý ngày mai sẽ cùng bạn đến sàn BĐS - đơn vị phân phối dự án - để đặt cọc mua 2 căn. Được tư vấn nhiệt tình và chọn lựa, cân nhắc mãi cuối cùng 2 chị cũng quyết được 2 căn, mỗi căn diện tích hơn 110m2. Ngay lúc ấy, nhân viên sàn giao dịch BĐS đã đưa cho các chị một bản thông báo về tiến độ nộp tiền: Đồng ý ký hợp đồng thì đặt cọc 50 triệu đồng/căn; sau 30 ngày nộp 40% tổng giá trị hợp đồng; các lần tiếp theo tuỳ theo tiến độ sẽ nộp 15% giá trị hợp đồng. 10% cuối cùng sẽ được nộp vào thời điểm chủ đầu tư bàn giao nhà vào cuối năm 2013. Và điểm quan trọng là: Nếu sau 30 ngày mà không nộp đúng tiến độ 40% giá trị hợp đồng thì thoả thuận này sẽ bị huỷ bỏ, bị mất tiền đặt cọc. Giá đất xã Đông Hội, huyện Đông Anh đang tăng nhanh sau khi có thông tin cầu Đông Hội dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay. Ảnh: Hoàng Ánh Đặt cọc xong mới đọc kỹ thông báo tiến độ nộp tiền, chị V. thấy hơi run, nhưng được người bạn kịp thời trấn an: “Lo gì, đây là dự án tốt, mình cũng chả đợi đến lúc đấy, chả lẽ trong vòng 1 tháng lại không đẩy được? Lúc đấy giá lại chả chênh thêm được 1-2 triệu đồng/m2 (!?)...”. Chị V yên tâm ra về. Nhưng trong suốt cả tháng trời, chị và chị bạn chạy ngược xuôi, mời chào khắp nơi mới thấy việc bán hàng không dễ ngon xơi. Nguyên nhân vì chủ đầu tư đang tung ra bán một lượng hàng “khủng”, người có nhu cầu thật thì sẽ tìm đến tận gốc để mua, còn những người có ý định đầu cơ, đọc bản thông báo tiến độ nộp tiền thì rụt lại. “Giá mà chủ đầu tư áp dụng chiêu thông báo tới đây sẽ điều chỉnh tăng theo giá mới như cách một số dự án đang làm thì còn có cơ may bán được”, cô bạn méo mặt vớt vát. Có thể về lâu dài, các căn hộ của chị V. sẽ sinh lời, nhưng trước mắt cả 2 chị đang mất ăn, mất ngủ vì không biết sẽ tìm khoản tiền gần 2 tỉ đồng để nộp vào Cty khi còn chưa đầy 1 tuần nữa là đến hạn nếu không muốn mất cọc.  “Móm” vì đầu tư đón đầu? Theo tin từ  Hội kiến trúc sư Việt Nam, cuối tháng 6.2011, đơn vị này sẽ chọn ra thiết kế khả thi nhất cho Khu đô thị đại học Phố Hiến - Hưng Yên trên tổng diện tích 1.000ha, thuộc địa bàn của 6 phường, xã: Hiến Nam, An Tảo, Trung Nghĩa, Liên Phương, Thủ Sỹ, An Viên của TP này. Tuy nhiên, khi việc di dời các trường đại học ra ngoại thành còn đang được bàn cãi thì giới đầu tư BĐS từ khắp nơi đã đổ về TP.Hưng Yên với hi vọng mua được đất trong quy hoạch giá thấp ngồi chờ hốt bạc. Những ngày này, đến Hưng Yên, chỗ nào cũng xôn xao chuyện mua bán đất. Giá đất liên tục được đẩy lên, tăng 20-30%, thậm chí tại các xã Liên Phương, Trung Nghĩa..., giá đất bị đẩy tăng gấp 2 lần năm 2010. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, đây là cơn sốt bất thường vì nhu cầu thực sự không có, giá tăng là do giới đầu cơ tự “làm giá” với nhau. Để đẩy “cơn sốt” lên cao, họ đã sử dụng chiêu “găm” đất, tung tin đồn. Hậu quả là người thực sự có nhu cầu thì không mua nổi do giá quá cao, trong khi đất thì vẫn bỏ hoang. NĐT nên cẩn thận với giá đất ảo, bởi nguy cơ rủi ro cho việc đầu tư đất giá cao là nhãn tiền, trong khi tính thanh khoản thấp. Có lẽ câu chuyện cách đây hơn 1 năm, hướng đường dẫn cầu Nhật Tân thay đổi, khiến khá nhiều người trót ôm đất quanh khu vực này đang tìm cách “đẩy” đi với giá rẻ cũng không thành, hay chuyện đổ xô đi mua đất tận chân núi Tản - Ba Vì của năm ngoái, đẩy giá đất núi, đất ruộng lên tới gần chục triệu đồng/m2 vẫn là câu chuyện thời sự những ngày này. Theo GS. Đặng Hùng Võ, hiện thị trường BĐS Hà Nội đang tiếp tục bị thao túng vì các tin đồn các chiêu thổi giá mà do thiếu thông tin, người dân tiếp tục là nạn nhân. Thông tin mới nhất từ người đứng đầu Trường ĐH Thủy lợi Hà Nội cho biết, trước đây trường có dự án do ADB (NH Phát triển Châu Á) cấp kinh phí cho thực hiện mở rộng trường và dự án này được phê duyệt ở huyện Chương Mỹ, Hà Tây cũ. Hiện phương án này vẫn chưa bị hủy bỏ nhưng chi phí cho đền bù hỗ trợ việc GPMB quá lớn do Chương Mỹ sáp nhập vào Hà Nội, nên trường đã xin phép Bộ GD-ĐT cho phép được xây dựng phân hiệu 2 của nhà trường vào khu ĐH Phố Hiến –Hưng Yên. Với thông tin này, chắc chắn những ai đã chót găm đất Chương Mỹ với giá cao nhằm đón đầu sóng “Thuỷ lợi” chắc chắn phải giật mình vì tiền tỉ đành đắp chiếu Viet Bao (Theo_LĐ) Coi chung tien ti… "dap chieu" Nhung ngay nay, tran ngap tren cac mat bao la nhan dinh cua cac chuyen gia ve dau tu bat dong san van la noi tru an an toan, noi cat tru dong von hieu qua, dac biet trong boi canh lam phat, cac hoat dong kinh doanh vang va USD.. Nhung ngay nay, tran ngap tren cac mat bao la nhan dinh cua cac chuyen gia ve dau tu bat dong san van la noi tru an an toan, noi cat tru dong von hieu qua, dac biet trong boi canh lam phat, cac hoat dong kinh doanh vang va USD dang bi thu hep dan. Tuy nhien, khong phai luc nao dau tu vao bat dong san cung ngon xoi, nhat la o thoi diem thi truong lien tuc bi nhieu thong tin voi nhieu chieu thoi, kich gia cua gioi dau co va nguon von vay dau tu bat dong san dang bi siet chat…   Nha dau tu tham khao thong tin quy hoach huyen Dong Anh, Ha Noi. Mat ngu vi… “luot coc” Dang nua dem khuya, chi N.T.V bi nguoi ban than goi dien thoai dung day vi co thong tin mot du an can ho chung cu khu vuc Hoang Quoc Viet keo dai se duoc mo ban vao ngay hom sau. “Du an cua chu dau tu co uy tin, gia rat tot, chua den 20 trieu dong/m2 va chi can dat coc 50 trieu la minh co the luot duoc ngay, khong can “xuong tien” co ban noi voi chi V. nhu the. Nha dang co san hon 100 trieu dong, chi N.T.V dong Y ngay mai se cung ban den san BDS - don vi phan phoi du an - de dat coc mua 2 can. Duoc tu van nhiet tinh va chon lua, can nhac mai cuoi cung 2 chi cung quyet duoc 2 can, moi can dien tich hon 110m2. Ngay luc ay, nhan vien san giao dich BDS da dua cho cac chi mot ban thong bao ve tien do nop tien: Dong Y kY hop dong thi dat coc 50 trieu dong/can; sau 30 ngay nop 40% tong gia tri hop dong; cac lan tiep theo tuY theo tien do se nop 15% gia tri hop dong. 10% cuoi cung se duoc nop vao thoi diem chu dau tu ban giao nha vao cuoi nam 2013. Va diem quan trong la: Neu sau 30 ngay ma khong nop dung tien do 40% gia tri hop dong thi thoa thuan nay se bi huY bo, bi mat tien dat coc. Gia dat xa Dong Hoi, huyen Dong Anh dang tang nhanh sau khi co thong tin cau Dong Hoi du kien hoan thanh vao cuoi nam nay. Anh: Hoang Anh Dat coc xong moi doc kY thong bao tien do nop tien, chi V. thay hoi run, nhung duoc nguoi ban kip thoi tran an: “Lo gi, day la du an tot, minh cung cha doi den luc day, cha le trong vong 1 thang lai khong day duoc? Luc day gia lai cha chenh them duoc 1-2 trieu dong/m2 (!?)...”. Chi V yen tam ra ve. Nhung trong suot ca thang troi, chi va chi ban chay nguoc xuoi, moi chao khap noi moi thay viec ban hang khong de ngon xoi. Nguyen nhan vi chu dau tu dang tung ra ban mot luong hang “khung”, nguoi co nhu cau that thi se tim den tan goc de mua, con nhung nguoi co Y dinh dau co, doc ban thong bao tien do nop tien thi rut lai. “Gia ma chu dau tu ap dung chieu thong bao toi day se dieu chinh tang theo gia moi nhu cach mot so du an dang lam thi con co co may ban duoc”, co ban meo mat vot vat. Co the ve lau dai, cac can ho cua chi V. se sinh loi, nhung truoc mat ca 2 chi dang mat an, mat ngu vi khong biet se tim khoan tien gan 2 ti dong de nop vao Cty khi con chua day 1 tuan nua la den han neu khong muon mat coc.  “Mom” vi dau tu don dau? Theo tin tu  Hoi kien truc su Viet Nam, cuoi thang 6.2011, don vi nay se chon ra thiet ke kha thi nhat cho Khu do thi dai hoc Pho Hien - Hung Yen tren tong dien tich 1.000ha, thuoc dia ban cua 6 phuong, xa: Hien Nam, An Tao, Trung Nghia, Lien Phuong, Thu SY, An Vien cua TP nay. Tuy nhien, khi viec di doi cac truong dai hoc ra ngoai thanh con dang duoc ban cai thi gioi dau tu BDS tu khap noi da do ve TP.Hung Yen voi hi vong mua duoc dat trong quy hoach gia thap ngoi cho hot bac. Nhung ngay nay, den Hung Yen, cho nao cung xon xao chuyen mua ban dat. Gia dat lien tuc duoc day len, tang 20-30%, tham chi tai cac xa Lien Phuong, Trung Nghia..., gia dat bi day tang gap 2 lan nam 2010. Nhieu chuyen gia BDS cho rang, day la con sot bat thuong vi nhu cau thuc su khong co, gia tang la do gioi dau co tu “lam gia” voi nhau. De day “con sot” len cao, ho da su dung chieu “gam” dat, tung tin don. Hau qua la nguoi thuc su co nhu cau thi khong mua noi do gia qua cao, trong khi dat thi van bo hoang. NDT nen can than voi gia dat ao, boi nguy co rui ro cho viec dau tu dat gia cao la nhan tien, trong khi tinh thanh khoan thap. Co le cau chuyen cach day hon 1 nam, huong duong dan cau Nhat Tan thay doi, khien kha nhieu nguoi trot om dat quanh khu vuc nay dang tim cach “day” di voi gia re cung khong thanh, hay chuyen do xo di mua dat tan chan nui Tan - Ba Vi cua nam ngoai, day gia dat nui, dat ruong len toi gan chuc trieu dong/m2 van la cau chuyen thoi su nhung ngay nay. Theo GS. Dang Hung Vo, hien thi truong BDS Ha Noi dang tiep tuc bi thao tung vi cac tin don cac chieu thoi gia ma do thieu thong tin, nguoi dan tiep tuc la nan nhan. Thong tin moi nhat tu nguoi dung dau Truong DH Thuy loi Ha Noi cho biet, truoc day truong co du an do ADB (NH Phat trien Chau A) cap kinh phi cho thuc hien mo rong truong va du an nay duoc phe duyet o huyen Chuong MY, Ha Tay cu. Hien phuong an nay van chua bi huy bo nhung chi phi cho den bu ho tro viec GPMB qua lon do Chuong MY sap nhap vao Ha Noi, nen truong da xin phep Bo GD-DT cho phep duoc xay dung phan hieu 2 cua nha truong vao khu DH Pho Hien –Hung Yen. Voi thong tin nay, chac chan nhung ai da chot gam dat Chuong MY voi gia cao nham don dau song “ThuY loi” chac chan phai giat minh vi tien ti danh dap chieu Viet Bao (Theo_LD)

Coi chừng tiền tỉ… "đắp chiếu" Những ngày này, tràn ngập trên các mặt báo là nhận định của các chuyên gia về đầu tư bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn, nơi cất trữ đồng vốn hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát, các hoạt động kinh doanh vàng và USD.. Những ngày này, tràn ngập trên các mặt báo là nhận định của các chuyên gia về đầu tư bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn, nơi cất trữ đồng vốn hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát, các hoạt động kinh doanh vàng và USD đang bị thu hẹp dần. Tuy nhiên, không phải lúc nào đầu tư vào bất động sản cũng ngon xơi, nhất là ở thời điểm thị trường liên tục bị nhiễu thông tin với nhiều chiêu thổi, kích giá của giới đầu cơ và nguồn vốn vay đầu tư bất động sản đang bị siết chặt…   Nhà đầu tư tham khảo thông tin quy hoạch huyện Đông Anh, Hà Nội. Mất ngủ vì… “lướt cọc” Đang nửa đêm khuya, chị N.T.V bị người bạn thân gọi điện thoại dựng dậy vì có thông tin một dự án căn hộ chung cư khu vực Hoàng Quốc Việt kéo dài sẽ được mở bán vào ngày hôm sau. “Dự án của chủ đầu tư có uy tín, giá rất tốt, chưa đến 20 triệu đồng/m2 và chỉ cần đặt cọc 50 triệu là mình có thể lướt được ngay, không cần “xuống tiền” cô bạn nói với chị V. như thế. Nhà đang có sẵn hơn 100 triệu đồng, chị N.T.V đồng ý ngày mai sẽ cùng bạn đến sàn BĐS - đơn vị phân phối dự án - để đặt cọc mua 2 căn. Được tư vấn nhiệt tình và chọn lựa, cân nhắc mãi cuối cùng 2 chị cũng quyết được 2 căn, mỗi căn diện tích hơn 110m2. Ngay lúc ấy, nhân viên sàn giao dịch BĐS đã đưa cho các chị một bản thông báo về tiến độ nộp tiền: Đồng ý ký hợp đồng thì đặt cọc 50 triệu đồng/căn; sau 30 ngày nộp 40% tổng giá trị hợp đồng; các lần tiếp theo tuỳ theo tiến độ sẽ nộp 15% giá trị hợp đồng. 10% cuối cùng sẽ được nộp vào thời điểm chủ đầu tư bàn giao nhà vào cuối năm 2013. Và điểm quan trọng là: Nếu sau 30 ngày mà không nộp đúng tiến độ 40% giá trị hợp đồng thì thoả thuận này sẽ bị huỷ bỏ, bị mất tiền đặt cọc. Giá đất xã Đông Hội, huyện Đông Anh đang tăng nhanh sau khi có thông tin cầu Đông Hội dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay. Ảnh: Hoàng Ánh Đặt cọc xong mới đọc kỹ thông báo tiến độ nộp tiền, chị V. thấy hơi run, nhưng được người bạn kịp thời trấn an: “Lo gì, đây là dự án tốt, mình cũng chả đợi đến lúc đấy, chả lẽ trong vòng 1 tháng lại không đẩy được? Lúc đấy giá lại chả chênh thêm được 1-2 triệu đồng/m2 (!?)...”. Chị V yên tâm ra về. Nhưng trong suốt cả tháng trời, chị và chị bạn chạy ngược xuôi, mời chào khắp nơi mới thấy việc bán hàng không dễ ngon xơi. Nguyên nhân vì chủ đầu tư đang tung ra bán một lượng hàng “khủng”, người có nhu cầu thật thì sẽ tìm đến tận gốc để mua, còn những người có ý định đầu cơ, đọc bản thông báo tiến độ nộp tiền thì rụt lại. “Giá mà chủ đầu tư áp dụng chiêu thông báo tới đây sẽ điều chỉnh tăng theo giá mới như cách một số dự án đang làm thì còn có cơ may bán được”, cô bạn méo mặt vớt vát. Có thể về lâu dài, các căn hộ của chị V. sẽ sinh lời, nhưng trước mắt cả 2 chị đang mất ăn, mất ngủ vì không biết sẽ tìm khoản tiền gần 2 tỉ đồng để nộp vào Cty khi còn chưa đầy 1 tuần nữa là đến hạn nếu không muốn mất cọc.  “Móm” vì đầu tư đón đầu? Theo tin từ  Hội kiến trúc sư Việt Nam, cuối tháng 6.2011, đơn vị này sẽ chọn ra thiết kế khả thi nhất cho Khu đô thị đại học Phố Hiến - Hưng Yên trên tổng diện tích 1.000ha, thuộc địa bàn của 6 phường, xã: Hiến Nam, An Tảo, Trung Nghĩa, Liên Phương, Thủ Sỹ, An Viên của TP này. Tuy nhiên, khi việc di dời các trường đại học ra ngoại thành còn đang được bàn cãi thì giới đầu tư BĐS từ khắp nơi đã đổ về TP.Hưng Yên với hi vọng mua được đất trong quy hoạch giá thấp ngồi chờ hốt bạc. Những ngày này, đến Hưng Yên, chỗ nào cũng xôn xao chuyện mua bán đất. Giá đất liên tục được đẩy lên, tăng 20-30%, thậm chí tại các xã Liên Phương, Trung Nghĩa..., giá đất bị đẩy tăng gấp 2 lần năm 2010. Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, đây là cơn sốt bất thường vì nhu cầu thực sự không có, giá tăng là do giới đầu cơ tự “làm giá” với nhau. Để đẩy “cơn sốt” lên cao, họ đã sử dụng chiêu “găm” đất, tung tin đồn. Hậu quả là người thực sự có nhu cầu thì không mua nổi do giá quá cao, trong khi đất thì vẫn bỏ hoang. NĐT nên cẩn thận với giá đất ảo, bởi nguy cơ rủi ro cho việc đầu tư đất giá cao là nhãn tiền, trong khi tính thanh khoản thấp. Có lẽ câu chuyện cách đây hơn 1 năm, hướng đường dẫn cầu Nhật Tân thay đổi, khiến khá nhiều người trót ôm đất quanh khu vực này đang tìm cách “đẩy” đi với giá rẻ cũng không thành, hay chuyện đổ xô đi mua đất tận chân núi Tản - Ba Vì của năm ngoái, đẩy giá đất núi, đất ruộng lên tới gần chục triệu đồng/m2 vẫn là câu chuyện thời sự những ngày này. Theo GS. Đặng Hùng Võ, hiện thị trường BĐS Hà Nội đang tiếp tục bị thao túng vì các tin đồn các chiêu thổi giá mà do thiếu thông tin, người dân tiếp tục là nạn nhân. Thông tin mới nhất từ người đứng đầu Trường ĐH Thủy lợi Hà Nội cho biết, trước đây trường có dự án do ADB (NH Phát triển Châu Á) cấp kinh phí cho thực hiện mở rộng trường và dự án này được phê duyệt ở huyện Chương Mỹ, Hà Tây cũ. Hiện phương án này vẫn chưa bị hủy bỏ nhưng chi phí cho đền bù hỗ trợ việc GPMB quá lớn do Chương Mỹ sáp nhập vào Hà Nội, nên trường đã xin phép Bộ GD-ĐT cho phép được xây dựng phân hiệu 2 của nhà trường vào khu ĐH Phố Hiến –Hưng Yên. Với thông tin này, chắc chắn những ai đã chót găm đất Chương Mỹ với giá cao nhằm đón đầu sóng “Thuỷ lợi” chắc chắn phải giật mình vì tiền tỉ đành đắp chiếu Viet Bao (Theo_LĐ)file sharing, chia sẻ file, viettel, tài liệu, luận văn, đồ án,thương mại,doanh nghiệp,kinh doanh,tiếp thị,business